toggle menu

Kun je tijdens de coronacrisis nog een huis kopen of verkopen?

Kun je tijdens de coronacrisis nog een huis kopen of verkopen?

Kun je veilig een huis bezichtigen in coronatijd? Krijg je de financiering bij de bank nog rond? En zakt de huizenprijs straks in elkaar, omdat mensen hun baan of inkomen verliezen? Radar vraagt het na bij de makelaarsvereniging NVM. 

Onno Hoes, voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs (NVM) ziet dat er minder interesse is voor een andere woning. Mensen hebben wat anders aan hun hoofd. ‘Er waren de afgelopen week 67% minder transacties en 26% minder bezichtigingen. Maar er zijn nog steeds mensen op zoek, omdat ze inmiddels hun huis verkocht hebben of in een duur huurhuis zitten. En een deel van de economie draait door, dus het werk en de dienstverlening van makelaars blijft gewoon doorgaan.’ 

Huizenprijzen dalen niet flink

Hoes denkt niet dat vanwege de coronacrisis de huizenprijzen nu flink zullen dalen. ‘We verwachten dat niet. De woningnood is groot en er is zo’n tekort dat de vraag er nog steeds is en de prijs niet inzakt, maar op hetzelfde hoge prijspeil blijft. Ook omdat de rente nog steeds laag staat.’ De NVM-voorzitter zegt ook: ‘En de woningbouw gaat nog steeds door. Er worden meer nieuwbouwhuizen aangeboden, dus ik ben niet pessimistisch over de vastgoedmarkt.’ 

Waardedaling huizen vrezen huizenbezitters

Vereniging Eigen Huis presenteert vandaag een onderzoek onder 1175 leden over de woningmarkt en die zijn minder optimistisch. De helft van de ondervraagde huizenbezitters denkt dat de waarde van huizen door de crisis zal dalen. Driekwart verwacht minder belangstelling voor huizen die nu te koop staan vanwege de onzekere situatie. Van de mensen die verhuisplannen hadden, heeft ruim een kwart die plannen uitgesteld. Van de zzp’ers met een eigen huis maakt 14 procent zich op dit moment zorgen over de betaalbaarheid van de hypotheek op korte termijn. Driekwart van hen is bang dat hun inkomsten grotendeels of geheel wegvallen en meer dan de helft vreest dat de eigen financiële reserves snel op zullen raken. 

Bezichtigen blijft mogelijk

Door het coronavirus vinden steeds meer werkzaamheden van makelaars plaats vanuit huis of online. Zo maken makelaars zelf video’s, zodat klanten op een virtuele manier een huis kunnen bezichtigen. Mensen bekijken nu eerst een filmpje voor ze uiteindelijk zelf een huis gaan bezichtigen. ‘Potentiële kopers zijn zorgvuldiger, denken meer na en doen niet meteen meer een bod, zegt Hoes. Er zijn nog voldoende geïnteresseerden over en het blijft mogelijk om zelf een huis te bezichtigen, maar onder strikte hygiënemaatregelen. Er mogen maar maximaal drie mensen (inclusief de makelaar) op 1,5 meter afstand van elkaar naar binnen. Het huis moet dus groot genoeg zijn om die afstand te bewaren of anders moet je om en om een ruimte bekijken. De NVM heeft hiervoor een puntenplan opgesteld.

Niets aanraken

Verder moet het huis goed schoongemaakt zijn voor een bezichtiging en mag er niets aangeraakt worden. Dus geen lichtknopje, gordijn of keukenla. De makelaar is de enige die de deurklink aanraakt en ook weer schoonmaakt voor vertrek. Ook de overdracht van een woning kan gewoon doorgaan ondanks de coronacrisis. De notarissen werken veelal digitaal en je kunt ook digitaal onder een koopcontract een handtekening zetten zonder elkaar te zien. Dus dat traject gaat gewoon door.

Taxaties gaan door

Ook taxaties om de waarde van een woning te bepalen gaan gewoon door. De NVM heeft bij het RIVM nagevraagd of het coronavirus niet in de lucht blijft hangen. Dat blijkt niet het geval. Makelaars gaan niet langs bij mensen die last hebben van griepverschijnselen. In alle andere gevallen kan een makelaar veilig een huis binnengaan, mits die minimaal 1,5 meter afstand houdt tot de bewoners. ‘Als iemand niest vliegt het niet verder dan zo’n 1,5 meter. Het is wel noodzaak dat mensen de woning goed schoonmaken en luchten. Het kan zelfs geen kwaad als iemand in het huis woont die met corona besmet is geweest. Al moeten de klachten wel over zijn.’ 

Geen verkopen afketsen

Hoes heeft nog geen signalen ontvangen dat huizenverkopen nu afketsen, omdat de kopers hun financiering niet rond krijgen, omdat de kopers onzeker zijn over hun baan of salaris. Hij zegt: ‘Het is wel cruciaal dat banken mee blijven doen. Financiële instellingen zullen wel een inschatting maken of deze persoon na de coronacrisis zijn baan terug krijgt of behoudt. Maar misschien dat banken nu beter kijken hoe de werkgever er financieel voorstaat en wordt er meer gekeken naar de ketenverantwoordelijkheid.’ 

Geen aanvullende financiële eisen

De NVM-voorzitter maakt op verzoek van Radar een rondje langs alle regio’s in Nederland. De makelaars in het land zien in de flitspeiling niet dat banken op dit moment aanvullende financiële eisen stellen vanwege de coronacrisis. Wel haken een aantal kopers af in hun drie dagen bedenktijd. Of zelfstandig ondernemers die hun zoekopdracht intrekken, omdat ze de komende periode niet zeker zijn van hun inkomen. Een makelaar schrijft: ‘Enige onzekerheid valt niet te ontkennen, doch vooral jongere kopers zien zelfs kansen omdat zij denken dat er nu wat minder mensen op de huizen afkomen. In de nieuwbouw zien we afzeggingen van afspraken, omdat zij bang zijn dat aangezien het moment van verkoop zetten van de huidige woning verderop in de toekomst de waarde onzeker(der) is. Ik wil benadrukken dat er gewoon veel huizen op de markt komen, waar goed op gereageerd wordt en dat er ook prima verkocht wordt.’  

Reacties

Op de Radar website moet je 'overige cookies' accepteren om te reageren op artikelen.

Ook interessant