'Aanbod vrije huursector te krap'
Mensen die in het middensegment van de vrije sector woningen willen huren, worden dwarsgezeten doordat er te weinig aanbod is. Daar kan de overheid iets aan doen door de minimale huurprijs die geldt voor een vrijesectorwoning te verlagen.
Dat zegt voorzitter Ger Hukker van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
Aftoppingsgrens
Voor huren in de vrije sector geldt nu een minimale huurprijs van 710,68 euro per maand. Hukker stelt een verlaging voor naar 618,24 euro. Dat is de zogenoemde aftoppingsgrens, waarboven geen huursubsidie wordt verstrekt.
Vergroten van het aanbod bevordert de doorstroming
Het op die manier vergroten van het aanbod in het middensegment (tot 1000 euro) verbetert het functioneren van de woningmarkt, zegt Hukker.
Het bevordert de doorstroming van de sociale huursector naar het middensegment en van het middensegment naar de koopsector.Update 22 september, 10:27 uur: Grote groep valt tussen wal en schip
Een grote groep valt nu tussen wal en schip. Het betreft mensen die te veel verdienen om in aanmerking te komen voor een huis in de sociale huursector, maar te weinig om een hypotheek te kunnen afsluiten voor een koopwoning.
Volgens cijfers van de NVM en de brancheorganisatie van vastgoedmakelaars VGM NL bedroeg het totaal aantal huurtransacties in het tweede kwartaal 8974. Dat is 1 procent minder dan in het eerste kwartaal, maar 6 procent meer ten opzichte van een jaar geleden.
De gemiddelde huurprijs kwam uit op 870 euro per maand. Iets lager dan het voorgaande kwartaal, maar 0,7 procent hoger dan een jaar geleden. Het is de eerste keer dat de organisaties gezamenlijk huurcijfers bekendmaken. Ze willen hiermee de huursector transparanter maken.
Het deel van de huurmarkt waarop NVM-makelaars en de vastgoedmanagers actief zijn, heeft naar hun eigen schatting een omvang van 910.000 woningen. Dat is 28 procent van de totale huurmarkt.Update 22 september, 14:29 uur: Minister Stef Blok: Verlaging huurprijs zorgt voor ongewenste verstoringen en schokeffecten
Minister Stef Blok (Wonen) onderschrijft dat er een tekort is in het middensegment. Maar een verlaging ineens van de minimale huurprijs zorgt volgens hem voor ongewenste verstoringen en schokeffecten, zegt hij in een reactie.
'Anders dan in het buitenland het geval is, wordt er in dit segment relatief weinig geïnvesteerd. Het kabinet maakt daarom veel werk van het creëren van gunstige voorwaarden. De belangrijkste maatregel is, dat per 1 juli wettelijk is vastgelegd dat woningcorporaties zich moeten beperken tot sociale huur. Daarmee heeft de markt duidelijkheid dat de vrije sector hun terrein is.' De bewindsman constateert verder een groeiende bereidheid ook onder buitenlandse investeerders om geld te steken in het middensegment.
De Woonbond ziet in het NVM-voorstel 'een verkapte aanval op de betaalbare voorraad sociale huurwoningen'. Volgens de belangenorganisatie van huurders laten de lange wachtlijsten juist zien dat er een tekort is in de sociale huursector.
Bron: ANP
Oproep: Moeite om aan een huurhuis te komen in de vrije sector?
Radar zoekt mensen die te veel verdienen voor een sociale huurwoning en geen hypotheek kunnen krijgen. Is de vrije huursector je enige optie en heb je moeite om aan een geschikte woning te komen? Laat het ons weten.