Reactie woningcorporatie en VvE-beheerder
In de uitzending van maandag 9 februari spreken we Martijn, die zich zorgen maakt over stijgende kosten. De woningcorporatie WonenBreburg en de VvE-beheerder hebben schriftelijk gereageerd op de situatie.
Reactie woningcorporatie WonenBreburg
Zijn jullie bekend met de situatie aan de Alpenlaan?
De VvE Alpenlaan 166 t/m 196 is een complex waarin 75% van het eigendom hebben. Afgelopen jaar is er door de nieuwe beheerder een nieuw MJOP opgesteld om ervoor te zorgen dat er voldoende financiële middelen zijn om het planmatig onderhoud uit te kunnen laten voeren. Daarnaast wordt er onderzocht welke mogelijkheden er zijn om het gebouw te kunnen verduurzamen. In 2025 zijn er in de vergaderingen offertes besproken voor het opnieuw opstarten van het duurzaamheidstraject. In de vergadering is een unaniem besluit genomen om de verduurzaming verder te gaan onderzoeken.
Hoe verwacht u dat woningeigenaren met een kleine beurs de kosten van achterstallig onderhoud en verplichte verduurzaming kunnen dragen?
De verduurzaming is niet verplicht, hier dient de vergadering een besluit over te nemen. WonenBreburg heeft een opgave met betrekking tot de EFG-labels (deze zijn in dit complex aanwezig) vandaar dat wij initiatief hebben genomen om offertes op te vragen voor het inschakelen van een procesbegeleider om onderzoek te doen naar de mogelijkheden. Naast dat wij verplicht zijn vinden we het belangrijk om onze woningen ook voor de toekomst comfortabel en betaalbaar te houden. Dat is waarom we bij (groot) onderhoud altijd wanneer kan verduurzaming meenemen. Het thuis van nu moet ook het thuis van morgen blijven.
Uiteindelijk moeten we samen met de andere eigenaren bekijken en besluiten of en welke verduurzamingsmaatregelen er getroffen kunnen worden.
Hoe wordt rekening gehouden met de belangen van kleine groepen eigenaren tegenover grotere huurdersaantallen bij belangrijke beslissingen?
WonenBreburg is bij een belang van meer dan 20% altijd aanwezig bij de VvE vergaderingen. We zijn aanwezig om te luisteren naar de belangen van de andere eigenaren en samen tot een gedegen besluit te komen.
VvE-beheerder
Zijn jullie bekend met de situatie aan de Alpenlaan?
Uiteraard zijn wij als beheerder bekend met de situatie bij deze VvE.Vanuit de VvE is de behoefte gekomen om door ons een nieuw MJOP op te laten stellen. Daaruit is gebleken dat het complex het nodige achterstallig onderhoud kent. Dit hebben wij met de VvE besproken en ze vervolgens geadviseerd welke mogelijkheden ze hebben om de komende jaren het onderhoud van hun gebouw op orde te brengen. Hierbij is doorgaan met het in stand houden van het gebouw besproken en zodoende het achterstallige onderhoud weg te werken, of de mogelijkheden voor het verduurzamen van het gebouw te verkennen. Voor dit laatste is in de vergadering van eigenaars unaniem (100%) goedkeuring gegeven.
Hoe verwacht u dat woningeigenaren met een kleine beurs de kosten van achterstallig onderhoud en verplichte verduurzaming kunnen dragen?
VvE beheer is maatwerk waarbij we samen met de eigenaren binnen de VvE kijken naar de mogelijkheden om het onderhoud uit te kunnen voeren. Bij gebouwen van deze leeftijd en de combinatie met achterstallig onderhoud zijn vaak kansen om het gebouw middels verduurzamen aan te pakken en naar een hoger niveau te brengen. Dit gaat vaak met een energiebespaarlening via het Nationaal Warmtefonds. Na het verduurzamen dalen de energielasten per woning en is de dotatie voor groot onderhoud fors lager. Dit komt bijvoorbeeld doordat bepaalde onderhoudszaken zoals schilderwerk van kozijnen (door vervanging naar kunststof) niet meer noodzakelijk zijn. Mochten er eigenaren zijn met een kleine beurs die deze kosten niet kunnen dragen dan heeft het Nationaal Warmtefonds hiervoor de VvE-ledenlening beschikbaar.
Waar worden de opbrengsten uit de VvE-bijdrage nu vooral aan uitgegeven?
Verzekering gebouw en VvE, schoonmaak gebouw, regulier onderhoud en onderhoudscontracten gezamenlijke installaties, elektraverbruik VvE , beheer van de VvE en individueel waterverbruik zit ook bij de VvE bijdragen.Daarnaast is er een liftinstallatie met een aparte kostenverdeling voor alleen degene die de lift gebruiken. Dit zijn relatief weinig eigenaren, exacte aantal weet ik niet uit mijn hoofd maar een stuk of 10. Dit zorgt ook voor relatief hoge kosten, meestal zijn liften door meer woningen in gebruik en worden de kosten door meer woningen gedeeld.De eigenaar die zich bij u heeft gemeld is in bezit van de door de vergadering van eigenaars goedgekeurde begroting 2026.
Hoe wordt rekening gehouden met de belangen van kleine groepen eigenaren tegenover grotere huurdersaantallen bij belangrijke beslissingen?
We proberen binnen een VvE altijd gedragen besluiten te krijgen. De huidige woningcorporatie staat bij ons bekend als een actieve corporatie die luistert naar de wensen en behoeftes vanuit de overige eigenaren zonder geforceerde besluiten te nemen. Ik heb nog niet meegemaakt dat eigenaren werden verplicht om te verduurzamen tegen hun wens in. Ik vraag me daarnaast ook af hoe het Nationaal Warmtefonds zou staan tegenover een dergelijk genomen besluit als daar een lening aanvraag binnenkomt.