Wanneer is je huis te warm en wat kun je ertegen doen?
Huizen in Nederland moeten goed geïsoleerd zijn om ons te beschermen tegen de kou. Door klimaatverandering geldt dat ook steeds vaker voor de hitte, maar tot voor kort is daar nauwelijks rekening mee gehouden. Door nieuwe regelgeving is bepaald dat woningen gebouwd na 2021 voldoende manieren moeten hebben om zich af te koelen, maar hoe zit dat met woningen van voor dat jaar?
Hitte berekenen
Woningen van na 2021 hebben duidelijke regels. Bij de bouw moet er een zogeheten TO-juli berekening worden uitgevoerd. Een berekening waarbij wordt gekeken hoe hoog de kans is dat er in de maand juli oververhitting zal plaatsvinden in de woning.
Als er uit deze berekening een getalletje rolt van onder de 1,2, dan is de kans laag dat de woning te warm wordt. Als toch blijkt dat de woning warmer is dan die 1,2 dan heb je een juridisch grond om dit aan te vechten bij je verhuurder/ bouwer van het huis
Geen wettelijke norm
Voor woningen van vòòr 2021 is het ingewikkelder. Er is wel een norm waar gebouwen aan moeten voldoen, maar die is niet wettelijk vastgelegd. Bij deze norm wordt gekeken hoeveel uur per jaar het in de woning warmer is dan 26 graden terwijl het buiten op zijn minst 6 graden koeler is. Als dit het geval is voor meer dan 300 uur per jaar wordt de norm overschreden.
Zelf meten
Robin Vereecken heeft zich bij Radar gemeld met zijn te warme woning. Hij woont nu 6 jaar in een kleine studio in Den Haag. Hij heeft al vaak aangegeven bij zijn verhuurder dat zijn woning te warm is. Zonder succes, de verhuurder heeft nog steeds geen goede oplossing aangeboden.
Hij heeft besloten zelf metingen te gaan uitvoeren om te bewijzen dat zijn woning te warm is.
Zijn woning mag 300 uur per jaar te warm zijn, maar hij meet 1.500 te warme uren. In de nacht blijkt de woning niet af te koelen.
Wat kun je doen?
Warmte komt voornamelijk via ramen ons huis binnen. Zonwering is volgens de Woonbond de meest effectieve manier om je woning af te koelen. Het is ook nog eens een vrij goedkope optie, vergeleken met andere ingrepen.
Als je de woning huurt is het van belang om te weten uit welk bouwjaar de woning komt. Als de woning te warm is en hij na 2021 gebouwd is, is het een gebrek en moet de verhuurder zorgen voor verkoeling.
Als de woning is gebouwd vòòr 2021 is het lastiger. Je kunt natuurlijk altijd je verhuurder over het probleem aanschrijven. Of de hitte ook een gebrek is, moet nog worden getest door rechters. De Huurcommissie heeft in ieder geval besloten geen zaken meer aan te nemen voor woningen die ouder zijn dan 2021.