Erthanax schreef: ↑11 apr 2021 11:18
Wat staat er precies in uw huurcontract? Is er alleen sprake van "dezelfde staat", of ook nog van "bezemschoon" of zo, of een nadere omschrijving van de muren en plafonds (gaten dichtstoppen, kleur wit)?
Als dat laatste niet het geval is en als u de alles goed hebt gedocumenteerd, staat u mogelijk in uw recht als u de woning in diezelfde staat achterlaat. Als u dat een goed geeft, moet u dat dan doen.
Zelf heb ik ooit een vrijesectorhuurwoning betrokken die niet aan de afspraken voldeed: de keuken was vet en vuil, in de woonkamer was met stift een grote tekening op de muur gemaakt; overduidelijk geval van sabotage. Anders dan afgesproken bleek dat vlak voor de verhuizing niet hersteld, en de verhuurder kreeg dat ook niet meer geregeld. Dan maar zelf een dag aan de slag met latex en een sopje.
Een jaar later hebben we die woning gewoon netjes achtergelaten. Wij vonden fatsoen belangrijker dan juridisch gelijk. Zo maakt iedereen zijn eigen afweging.
In het huurcontract staat het volgende:
een boete van € 50,- voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt, bij overtreding van artikel 1.3 (wijziging bestemming) van deze huurovereenkomst en van artikel 12 (toegang), 15.2 (gevaarlijke stoffen),
19 (tijdige en correcte wederoplevering) van de algemene bepalingen
Met algemene bepalingen wordt verwezen naar een document wat tzt ook mee was gestuurd ( volgens mij het standaard document algemene bepalingen vanuit het burgelijk wetboek oid voor huurcontracten).
In de algemene bepalingen staat het volgende:
Einde huurovereenkomst of gebruik
19.1 Tenzij schriftelijk anders is overeengekomen, zal huurder het gehuurde bij het einde van de huurovereenkomst of bij
het einde van het gebruik van het gehuurde, aan verhuurder
opleveren in de staat die bij aanvang van de huur in het
proces-verbaal van oplevering is beschreven, waarbij rekening moet worden gehouden met latere door verhuurder
verrichte werkzaamheden en de normale slijtage en veroudering.
19.2 Mocht er bij aanvang van de huur geen proces-verbaal van oplevering zijn opgemaakt, wordt huurder, behoudens
tegenbewijs, verondersteld het gehuurde in de staat te hebben ontvangen zoals deze is bij het einde van de
huurovereenkomst.
19.3 Huurder dient het gehuurde aan het einde van de huurovereenkomst of het einde van het gebruik van het gehuurde
leeg en ontruimd, vrij van gebruik en gebruiksrechten,
behoorlijk schoongemaakt en onder afgifte van alle sleutels,
keycards e.d. aan verhuurder op te leveren.
Tja art 19.1 en art 19.2 weegt (naar mijn inziens) meer naar mijn gelijk maar 19.3 weer meer naar de verhuurder