Zojuist een concept koopovereenkomst ontvangen voor een bouwkavel.
Hierin staat opgenomen dat wij binnen 6 weken na tekenen bij de notaris moeten zijn geweest om de kavel op onze naam te laten schrijven. Na 6 weken wordt een rente gehanteerd van 7% per jaar van de koopsom.
Die 6 weken zijn natuurlijk onrealistisch.. We zijn best ver in het proces. Afspraken met architect/aannemer zo goed als rond. Echter, de aanvraag omgevingsvergunning gemeente duurt gemiddeld al 8 weken, met 6 weken verlenging (als alles goed gaat). Daarna moeten we nog de hypotheek regelen. Zonder bouwvergunning, geen hypotheek, natuurlijk.
Al met al lijkt het mij nogal voor de hand liggend dat die 6 weken niet realistisch zijn en dat we dus in principe al tekenen voor een extra 7% van de koopsom.
Mijn vraag is: mag dit zomaar? Of kunnen wij een goed, juridisch sterk argument aandragen om die 6 weken fors te vermeerderen?
Bedankt!
Extra kosten koopovereenkomst bouwkavel
Re: Extra kosten koopovereenkomst bouwkavel
Verwacht men niet dat u binnen 6 weken de hypotheek rond heeft? Architect/aannemer en aanvraag omgevingsvergunning, daar zal de verkoper geen rekening mee houden.
Re: Extra kosten koopovereenkomst bouwkavel
GRONDRENTEkhaleesie schreef: ↑29 apr 2024 16:17Zojuist een concept koopovereenkomst ontvangen voor een bouwkavel.
Hierin staat opgenomen dat wij binnen 6 weken na tekenen bij de notaris moeten zijn geweest om de kavel op onze naam te laten schrijven. Na 6 weken wordt een rente gehanteerd van 7% per jaar van de koopsom.
Die 6 weken zijn natuurlijk onrealistisch.. We zijn best ver in het proces. Afspraken met architect/aannemer zo goed als rond. Echter, de aanvraag omgevingsvergunning gemeente duurt gemiddeld al 8 weken, met 6 weken verlenging (als alles goed gaat). Daarna moeten we nog de hypotheek regelen. Zonder bouwvergunning, geen hypotheek, natuurlijk.
Al met al lijkt het mij nogal voor de hand liggend dat die 6 weken niet realistisch zijn en dat we dus in principe al tekenen voor een extra 7% van de koopsom.
Mijn vraag is: mag dit zomaar? Of kunnen wij een goed, juridisch sterk argument aandragen om die 6 weken fors te vermeerderen?
Bedankt!
Grondrente is de vergoedingsrente die je als koper gaat betalen wanneer de projectontwikkelaar de grond al in eigendom heeft en deze aan het voorfinancieren is. Oftewel de grond wordt dan rentedragend. De grond wordt rentedragend vanaf de datum die is opgenomen in de koop-/aannemingsovereenkomst of na een aantal weken dat de opschortende voorwaarden in vervulling gegaan zijn. Deze rente wordt berekend vanaf de ingangsdatum dat de grond rentedragend is geworden tot aan de datum dat de akte van levering wordt getekend bij de notaris. Wordt de akte van levering getekend in de 'rente vrije periode' dan zal er geen grondrente in rekening gebracht worden.
khaleesie
vindt dit leuk
Re: Extra kosten koopovereenkomst bouwkavel
Ik heb tot nu toe twee keer een nieuwbouwwoning gekocht waarbij hetzelfde in de akte stond. Beide keren bleek het onderhandelbaar. De kunst is om dit op de juiste manier voor te stellen en je af te vragen of je het contract niet wil tekenen indien de bepaling niet veranderd.
Staat er trouwens 6 weken na tekenen van de overeenkomst of 6 weken na het verstrijken van de laatste opschortende voorwaarden? Dat laatste is namelijk gebruikelijk en dan zou 6 weken haalbaar moeten zijn.
Opschortende voorwaarden zijn doorgaans het geleverd krijgen van de grond door de eigenaar aan de verkopende partij, het definitief zijn geworden van de omgevingsvergunning en het verkocht zijn van x% van de woningen.
Dat geeft dus tijd.
Zeker als de omgevingsvergunning nog niet definitief is.
Staat er trouwens 6 weken na tekenen van de overeenkomst of 6 weken na het verstrijken van de laatste opschortende voorwaarden? Dat laatste is namelijk gebruikelijk en dan zou 6 weken haalbaar moeten zijn.
Opschortende voorwaarden zijn doorgaans het geleverd krijgen van de grond door de eigenaar aan de verkopende partij, het definitief zijn geworden van de omgevingsvergunning en het verkocht zijn van x% van de woningen.
Dat geeft dus tijd.
Zeker als de omgevingsvergunning nog niet definitief is.
