[ archief ] WOZ en eigen huis.

[noymeyvrouw]

Wij willen het huis van onze buren kopen, dan kunnen zij daar tot aan het einde van hun leven blijven wonen. Uiteraard willen wij een lager bedrag bieden dan de werkelijke verkoop prijs bij leegstand.

Volgens het kadaster zijn wij dan voor de helft eigenaar van de woning. Onze verplichtingen zijn dan wel dat wij het huis van buiten opknappen etc.

Moet de WOZ dan door ons betaald worden of wordt dat dan gesplitst ? Weet iemand hoe dat belasting technisch in elkaar steekt ?

[kweenie]

Jullie willen blijkbaar een soort vruchtgebruik constructie, waarbij jullie het bloot eigendom hebben en de buren het vruchtgebruik. Naar de letter van de wet is iemand belastingplichtig ‘als hij het genot krachtens zakelijk recht heeft van een onroerende zaak’. Zo is men ook belastingplichtig als men het genot van de onroerende zaak heeft door een appartementsrecht, een recht van erfpacht, een recht van opstal of een recht van vruchtgebruik. De buren moeten dus de OZB betalen.

Qua belastingen geldt ook dat bij de inkomstenbelasting jullie de waarde van het bloot eigendom in box 3 moeten opgeven (dus WOZ waarde min waarde van vruchtgebruik) en de buren de waarde van het bloot eigendom.

Ik ben wel benieuwd wat het doel van deze constructie is. Volgens mij wordt vaak voor zo'n constructie gekozen als er een laag inkomen is maar daarnaast een woning met een relatief hoge waarde vergeleken met de hypotheek. Maar omdat de buren de waarde van het vruchtgebruik moeten opgeven in box 3 kan het zijn dat op deze manier het recht op toeslagen verloren gaat.

Laat je dus goed voorlichten over de mogelijke constructies en wat daarvan de gevolgen zijn.

[chrisd1]

Uiteraard willen wij een lager bedrag bieden dan de werkelijke verkoop prijs bij leegstand.

Voor zover die lager is dan de verkoopprijs in bewoonde staat is die een schenking vanwege buren, waarover zij schenkbelasting verschuldigd zijn.

[kweenie]

Juist niet. Bij een woning met vruchtgebruik of met levenslang woonrecht is de overdrachtswaarde ook voor de fiscus juist lager dan bij een gewone woning. Je koopt namelijk alleenhet bloot eigendom, terwijl het woonrecht (en de waarde daarvan) niet wordt gekocht. Dit betekent dat de koopsom significant lager is dan bij de aankoop van een lege woning.

[chrisd1]

Dit betekent dat de koopsom significant lager is dan bij de aankoop van een lege woning.

Klopt; je bedoelt natuurlijk: in bewoonde staat?

[Brahms]

Zie ook dit topic over dezelfde buren:
viewtopic.php?f=35&t=179813&p=2493837#p2493837

[kweenie]

Bij de Belastingdienst kun je naar tabellen vragen waarmee je voor iedere leeftijd kunt bruisheen wat de waarde van een levenslang woonrecht/vruchtgebruik is.

Even er van dat de waarde van woning zoals die nu is zo'n 2 ton is. Voor 70+ is de waarde van dat vruchtgebruik grofweg 30% van de waarde van de woning. Dus de kosten voor alleen het bloot eigendom komt dan op ongeveer 140.000. de buren kunnen 80k gebruiken voor de aflossing van de hypotheek en ze houden nog 60k over in geld. Ze kunnen dan de rest van hun leven wonen zonder huur of hypotheeklasten, maar ze hebben waarschijnlijk wel te veel vermogen voor toeslagen. Bovenop de 60k aan geld moeten ze in box 3 namelijk ook de waarde van het levenslange woonrecht opgeven, dus nog eens 60 k.

[stofzuigertje]

Gaan de verkopers hun woning terug huren of mogen ze gratis wonen.

Dat verschil kan veel uitmaken voor beide.
Vraag een plaatselijke notaris of die het goed op papier wil zetten, gelijk met de overdacht akte en redelijke prijs.
Te hoog wil niemand maar onder de normale waarde accepteren ze ook niet bij de be-lastig-dienst.

[harkja]

Belastingplichtig voor de Onroerende zaakbelasting voor de eigenaar is degene die op 1 januari van het kalenderjaar, waarvoor de belasting wordt opgelegd, het genot heeft van een onroerende zaak krachtens eigendom, bezit of beperkt recht, Als vruchtgebruiker was u op 1 januari beperkt gerechtigde voor de betreffende onroerende zaak. Vruchtgebruik is het zakelijke recht om de vruchten te trekken van andermans onroerende zaak als zijnde eigenaar. Dit recht eindigt door het overlijden van de vruchtgebruiker of door verloop van tijd. Bij een recht van vruchtgebruik is de zakelijk gerechtigde (de vruchtgebruiker) belastingplichtig voor de eigenarenbelastingen en niet de zogenaamde bloot eigenaar. Als zakelijk gerechtigde heeft u immers het meeste genot van de onroerende zaak.

Voor een berekening van de vermogensbelasting zie deze link: https://www3.anbo.nl/raad-daad/inkomen/ ... gKyavD_BwE

[noymeyvrouw]

@harkja en @kweenie

Bedankt voor uw berichten daar kunnen we wat mee

[renewouters]

Ga voordat je de knoop doorhakt ook nog even praten met een professional over de constructie die je voor ogen hebt. Het zal toch wel lullig zijn als je later in de problemen komt door goedbedoelde adviezen van ons leken op dit forum.

[noymeyvrouw]

Ga voordat je de knoop doorhakt ook nog even praten met een professional over de constructie die je voor ogen hebt. Het zal toch wel lullig zijn als je later in de problemen komt door goedbedoelde adviezen van ons leken op dit forum.

Wij gaan niet over 1 nacht ijs hoor

[kweenie]

Verstandig, want de vraag bij wie de OZB in rekening wordt gebracht is maar één klein detail in dit verhaal. Er spelen nog veel meer en veel ingrijpender zaken.

[gosewijn]

Zolang de uitgaven nog niet op orde zijn , zou ik deze constructie niet doen .

[noymeyvrouw]

De buren gaan niet akkoord met ons voorstel....dit is een terugkoppeling voor de fans van dit topic. Iedereen bedankt voor de adviezen.

[thecure]

Hoe gaan de buren het nu doen? Hun uitgaven aanpakken?

[kweenie]

Bedankt voor de terugkoppeling. Ik kan mij voorstellen dat ze behoorlijk wat beren op de weg zien bij dit plan. En dat het sowieso even tijd kost om te bedenken dat er mogelijkheden zijn, maar dat ze daarvoor wel actie moeten ondernemen. In elk geval positief dat je mee wilt denken en mee wilt helpen.