[ archief ] Hypotheek bij EPC 0,0

[Elocin90]

Hallo,

Onze vraag is of er iemand ervaring heeft met een hypotheek afsluiten in 2018, bij een nieuwbouwwoning met een EPC 0,0. (energieprestatiecoefficient)
De reden van onze vraag is, omdat er door de regering is besloten de hypotecaire ruimte voor deze woningen, gelijk te trekken met de nul op de meter woningen. Er is nu dus de ruimte ontstaan om ook bij een EPC 0,0 woning ook 25.000 euro extra te lenen.
Alleen wij lopen er nu tegenaan, dat geen ekele hypotheekverstrekker en het NHG (nationale hypotheek garantie), hier van op de hoogte zijn. Terwijl het wel in het lente-akkoord staat!

Wij horen graag van jullie!

[NeoDutchio]

Dat de regering iets bepaald wil niet zeggen dat banken het ook gaan doen. Ja, er zou € 25.000 meer geleend kunnen worden, maar waarom zou een bank meer risico gaan lopen? Er is een max gesteld aan de waarde van de hypotheek tov de waarde van het huis. Dit is niet voor niets gedaan. Hypotheekverstrekkers hebben een zorgplicht. Dan is de kans niet groot dat ze meer zullen gaan lenen en hierbij meer risico lopen.
Zoals bij de collegae van Kassa als is aangegeven, er zijn wel hypotheekverstrekkers die een rentekorting geven.

[Lady1234]

Waarom zou u meer moeten kunnen lenen? Het is is toch al veel duurder door die maatregelen? En als het niet bekend is bij de instanties die u noemt, is het (nog) geen regel,

[kweenie]

Waarom zou u meer moeten kunnen lenen? Het is is toch al veel duurder door die maatregelen?

Dat is juist precies de reden waarom je meer zou mogen lenen. De standaard normen gaan er vanuit dat je bij je inkomen naast de hypotheek bepaalde andere uitgaven hebt. Bij een nul op de meter woning, of een 0,0 EPC huis, zijn dankzij de extra investeringen de kosten van de energie significant lager, zodat er meer geld overblijft voor de hypotheek.

[Lady1234]

Maar wil de Ts nu meer dan 100% lenen? Ik begrijp eruit dat hij € 25.000 extra wil lenen en waarvoor dan?

[kweenie]

Het gaat om de hoogte van de hypotheek in verhouding tot het inkomen. Niet om de hoogte van de hypotheek in verhouding tot de woningwaarde.

Het gaat dus niet om 25.000 lenen bovenop 100% van de woningwaarde, maar het gaat er om dat als je met je inkomen voor een gewone woning bijvoorbeeld maximaal 2 ton kunt lenen, je voor een EPC 0 woning 225.000 zou mogen lenen.

[stofzuigertje]

Na in Lente Akkoord moest het nog ingevoerd worden en zowel het aantal aangeboden woningen die hiervoor in aanmerkingen komen en de aanpassing die banken moeten doen komt het meestal enkele jaren later pas op gang.

Vooral de overheid, ooit spaarloon ingevoerd, alle banken en verzekeraars maakte producten en weer afgeschaft.
Daarom zal niet elke bank gelijk voor elke nieuwe mogelijkheid er gelijk in duiken!
4 partijen met slechts 1 zetel meerderheid, dan zou ik ook niet graag voorop lopen.

Daarom, zoek een bank die zelf ook graag voorop loopt, en vraag eens Triodos bank.
Naast lagere rente, doen die wel als kleine bank dit soort dingen eerder.
Maar vergeet vooral niet, dat de lagere rente, leuk natuurlijk ook minder belastingvoordeel zal opleveren.

Verder is gebleken dat juist de EPC 0 woningen vaak verkeerd gebruikt worden en hierdoor juist een hoog verbruik kregen!
Even snel de thermostaat hoger zetten na dag werken lukt vaak niet.
De lage temperatuur verwarming en ventilatie via warmte terugwin units en dit soort dingen veroorzaakte vaak een slechte naam.
Twee verdieners die in de avond thuis komen en dan gaan klagen......
Deze woningen zijn ideaal voor thuiswerkers als een plaatselijke tandarts of huisarts, of kantoor aan huis....
Ook gepensioneerde die lang thuis zijn, en bepaald niet voor de hele dag weg en bij thuiskomst even snel opwarmen!

Voor deze groep kun je beter Heat Pipe op dak leggen met grote boiler!
Een 120 pipe en tenminste 1500 liter boiler en normale verwarming dus geen lage temperatuur en dan is snel opwarmen wel mogelijk.
Ook niet het hele huis gelijk opwarmen maar per kamer die noodzakelijk is.
Dat zijn totaal andere dan de EPC 0 woningen!
Ook geen beton woning die als accu de temperatuur vast hield maar juist hout skeletbouw die makkelijker snel op te warmen is.
Vaak kopen mensen een zuinige woning maar lezen de gebruik instructie niet.
Dan zitten verkeerde mensen energie te verspillen en daarom worden ook banken vaak voorzichtig na dergelijke ervaringen!

Er moet een 2 deling in Nederland komen, van de zuinige lage temperatuur woningen die zuinig zijn bij gelijkmatig gebruik, en de snel op te warmen en op andere manier zuinige voor die beperkte tijden thuis zijn.

Het verbruik van zuinige woningen en de tevredenheid is dus in vele nieuwe wijken vooral afhankelijk of de kopers/bewoners de instructie lezen en opvolgen!

[Elocin90]

Het is inderdaad, omdat er minder vaste lasten zijn, er meer ruimte over blijft voor de hypotheek. De energiezuinige maatregelen kosten natuurlijk nogal wat, waardoor een extra ruimte van 25000 extra, erg welkom zou zijn.

Wij vragen ons af of er andere mensen op dit moment ook door het bos van hypotheekverstrekkers, op zoek zijn naar antwoorden over deze kwestie.

We gaan zeker even bij Triodos informeren!

[Lady1234]

Reken u in ieder geval niet rijk met die energiezuinige woningen. Heel veel gevallen bekend dat er regelmatig flink bijgestookt moet worden. Of u zit te blauwbekken in de winter.

[NeoDutchio]

Reken u in ieder geval niet rijk met die energiezuinige woningen. Heel veel gevallen bekend dat er regelmatig flink bijgestookt moet worden. Of u zit te blauwbekken in de winter.

Daarbij, het grootste gedeelte van de kosten zijn belastingen en vaste kosten. Het verbruik is niet de grootste post. Laat het hooguit enkele tientjes per maand schelen (als het al zo veel is), dan nog wil u hogere maandlasten hebben door een hogere hypotheek.

[kweenie]

Maar een groot deel van die belastingen is ook afhankelijk van hoeveel energie je netto verbruikt. In een gewoon huis zit je al snel op 3000 kWh en 1000m2 gas. Als je met zo'n nul op de meter woning puur saldo op nul uit zou komen (of in elk geval 3000 kWh en 1000m2 minder verbruikt dan in een standaard huis), dan ben je aan gas en aan electriciteit samen zo'n 100 euro per maand minder kwijt dan in een normale woning.

Je kunt dus zo'n 100 euro meer besteden aan hypotheek dan bij een gewone woning. Vandaar dat je voor de normen ook zo'n 25.000 met zou mogen lenen dan bij een conventionele woning.

[Fiesiekus]

Maar een groot deel van die belastingen is ook afhankelijk van hoeveel energie je netto verbruikt. In een gewoon huis zit je al snel op 3000 kWh en 1000m2 gas. Als je met zo'n nul op de meter woning puur saldo op nul uit zou komen (of in elk geval 3000 kWh en 1000m2 minder verbruikt dan in een standaard huis), dan ben je aan gas en aan electriciteit samen zo'n 100 euro per maand minder kwijt dan in een normale woning.

Je kunt dus zo'n 100 euro meer besteden aan hypotheek dan bij een gewone woning. Vandaar dat je voor de normen ook zo'n 25.000 met zou mogen lenen dan bij een conventionele woning.

Di €100,- klopt wel, maar dan moet je ook van je energieaansluitingen af zijn. Ik vraag me af, of zo'n "0 op de meter" woning ook geheel los staat van het gas- ene elektriciteitsnet. Verder, als de saldering van teruggeleverde elektriciteit wordt opgeheven, kan "0 op de meter" wel een paar €'s op de rekening betekenen.

[NeoDutchio]

Maar een groot deel van die belastingen is ook afhankelijk van hoeveel energie je netto verbruikt. In een gewoon huis zit je al snel op 3000 kWh en 1000m2 gas. Als je met zo'n nul op de meter woning puur saldo op nul uit zou komen (of in elk geval 3000 kWh en 1000m2 minder verbruikt dan in een standaard huis), dan ben je aan gas en aan electriciteit samen zo'n 100 euro per maand minder kwijt dan in een normale woning.

Je kunt dus zo'n 100 euro meer besteden aan hypotheek dan bij een gewone woning. Vandaar dat je voor de normen ook zo'n 25.000 met zou mogen lenen dan bij een conventionele woning.

Ik betaal voor een 2 onder 1 kap huis €114 per maand aan gas en electra. Dit voorschot is zelfs hoger dan mijn verbruik, ik krijg elk jaar terug. Dus €100 per maand schelen is wel erg rooskleurig.

[kweenie]

Die getallen zijn het gemiddelde verbruik van een stel. Voor gezinnen ligt het nog hoger.

Als jij zo'n 100 euro per maand aan energie verbruikt, dan klopt mijn 100 euro aan verbruik wel ongeveer. Als je namelijk een verbruik van nul hebt en dus alleen netwerkkosten hebt én de standaard vergoeding terugkrijgt, dan komt je energierekening uit iets van een euro per maand. Met de extra kortingen bij overstappen, zou je zelfs zo'n 20 euro per maand krijgen in plaats van dat je zou moeten betalen.