[ archief ] Beleggingsobject of zelf wonen?

[JoopA]

Situatie:

Ik huur nu 2 huizen. 1 huis in de plaats waar ik werk en woon en 1 in een andere plaats waarvoor ik een niet marktconforme huur betaal (heel weinig) en die ik daarom nooit opgezegd heb.
Nu kan ik de 2e woning van de eigenaar kopen. Ik verwacht ongeveer voor 70% van de vrije marktwaarde te gaan betalen.

Vraagjes:

- Als ik de woning waar ik niet woon als beleggingsobject zelf wil gaan verhuren, welk rentepercentage zou ik dan ongeveer moeten betalen? (ik heb ook nog wat eigen geld waardoor ik 50% zal moeten lenen. Vrijwel risicoloos voor de bank dus)

- Als ik over een paar jaar zelf in het beleggingsobject wil gaan wonen als hoofdverblijf (er van uit gaande dat de woning dan weer beschikbaar is), kan ik dan hypotheekaftrek krijgen? (overstap box 3> box 1?)

- Als ik in de plaats waar ik werk een woning wil kopen, worden dan de inkomsten uit de verhuur van het beleggingsobject meegenomen bij de berekening van de maximaal te verkrijgen hypotheek (en de schuld op het beleggingsobject hier van afgetrokken?). En zo ja, hoe bereken je dat dan (inkomen uit werk is bruto en inkomen uit verhuur is netto).

Alvast bedankt voor jullie info!

gr,

[Rim69]

Nooit naar Mr Visser gekeken?

Als particulier moet je NOOIT gaan verhuren.

[JoopA]

Nooit naar Mr Visser gekeken?

Als particulier moet je NOOIT gaan verhuren.

Geweldige reactie. Daar heb ik wat aan.

[Rim69]

Denk er maar eens aan terug als jpouw huurder een wietplantage begonnen is en jij met de schade zit.

[JoopA]

Denk er maar eens aan terug als jpouw huurder een wietplantage begonnen is en jij met de schade zit.

Als ik jouw advies had willen hebben, had ik hier wel om gevraagd.
Graag antwoord op de gestelde vragen en anders ergens anders neus insteken.

[sjoegel]

Je moet gewoon niet aan jan en alleman verhuren. Loonstroken vragen en alleen verhuren aan mensen met een gezin en een normale baan. Als je je woning te huur zet op MP krijg je randfiguren. Doe het via een gespecialiseerd makelaarskantoor.

[JoopA]

Je moet gewoon niet aan jan en alleman verhuren. Loonstroken vragen en alleen verhuren aan mensen met een gezin en een normale baan. Als je je woning te huur zet op MP krijg je randfiguren. Doe het via een gespecialiseerd makelaarskantoor.

Geef aub gewoon antwoord op mijn vragen of reageer niet.
Ik zit niet op jullie (ongetwijfeld goedbedoelde) adviezen te wachten.
Dank

[een vraag, een antwoord]

Je bent hier druk met allerlei onzin, terwijl je op een ander forum waar je gewoon antwooord op je vragen krijgt niet reageert.

Heb je op je eigen kantoor geen fiscale juristen?

[Rim69]

Als ik jouw advies had willen hebben, had ik hier wel om gevraagd.
Graag antwoord op de gestelde vragen en anders ergens anders neus insteken.

Had je me dan een privébericht gestuurd?

Als je geen advies wil, waarom stel je dan vragen?

[JoopA]

Ik stel vragen omdat ik deze graag beantwoord wil zien. Lijkt me simpel.
Ongevraagd advies zit ik niet op te wachten en haalt de aandacht weg van de vragen die ik gesteld heb.
Blijkbaar vinden de gebruikers hier dit normaal.

Het beste verder met jullie forum. Mij zie je niet weer.
Het niveau is me iets te laag.

[kokka]

He joop, je haakt wel heel snel af zeg. beetje kort lontje? leuk als huisbaas!

ik weet niet of voor het verkrijgen van een tweede hypotheek de inkomsten uit verhuur zullen worden meegeteld, ik vermoed eigenlijk van niet omdat het geen gegarandeerde inkomsten zijn. De huurder kan er uiteindelijk elk moment mee stoppen.
Als je na verloop van tijd zelf in dat huis zou gaan wonen, dan heb je vanaf dat moment wel recht op hypotheekrente aftrek. tot die tijd is het niet aftrekbaar, maar zijn de huur inkomsten ook niet belast.

ik heb geen idee hoeveel rente je gaat betalen, je zal het wel bij de bank moeten aangeven dat het object niet bedoelt is om zelf in te wonen.

[Miepje1]

Ik stel vragen omdat ik deze graag beantwoord wil zien. Lijkt me simpel.
Ongevraagd advies zit ik niet op te wachten en haalt de aandacht weg van de vragen die ik gesteld heb.
Blijkbaar vinden de gebruikers hier dit normaal.

Het beste verder met jullie forum. Mij zie je niet weer.
Het niveau is me iets te laag.

Je kan deze vraag beter stellen bij de belastingdienst en/of diverse hypotheekadviseurs. Ik denk echter dat jij voor een dubbeltje op de eerste rang wil zitten en lekker gratis goed advies krijgen hier. Over niveau gesproken...

[weetnietveel]

He joop, je haakt wel heel snel af zeg. beetje kort lontje? leuk als huisbaas!

Onzin, ik geef hem groot gelijk!! Hij stelt een paar gewone vragen en krijgt een paar waardeloze antwoorden.

[weetnietveel]

Ik stel vragen omdat ik deze graag beantwoord wil zien. Lijkt me simpel.
Ongevraagd advies zit ik niet op te wachten en haalt de aandacht weg van de vragen die ik gesteld heb.
Blijkbaar vinden de gebruikers hier dit normaal.

Het beste verder met jullie forum. Mij zie je niet weer.
Het niveau is me iets te laag.

Je kan deze vraag beter stellen bij de belastingdienst en/of diverse hypotheekadviseurs. Ik denk echter dat jij voor een dubbeltje op de eerste rang wil zitten en lekker gratis goed advies krijgen hier. Over niveau gesproken...

Was jij het niet die nog niet zo lang geleden schreef dat dit forum bedoeld was om mensen te helpen???? Die laatste 2 zinnen zijn onnodig en kun je niet weten zonder een vraag te stellen!

[kweenie]

Voogens mij worden bij het bepalen van de mogelijkheden voor een toekomstige koopwoning deminkomsten uit verhuur niet zomaar meegenomen. Het zal dan eerder zo zijn dat de lening voor die woning je mogelijkheden inperken. Natuurlijk wel afhankelijk van hoe tzt de verhoudingen tussen huur, leenlasten en woningwaarde liggen.

[marcogroningen]

Onzin, ik geef hem groot gelijk!! Hij stelt een paar gewone vragen en krijgt een paar waardeloze antwoorden.

Het antwoord van sjoegel is gewoon een net antwoord. Als hij dat al niet wil dan kan hij beter weg gaan en dat ligt dan niet aan de antwoorden maar aan hem zelf.

[sjohie]

Situatie:

Ik huur nu 2 huizen. 1 huis in de plaats waar ik werk en woon en 1 in een andere plaats waarvoor ik een niet marktconforme huur betaal (heel weinig) en die ik daarom nooit opgezegd heb.
Nu kan ik de 2e woning van de eigenaar kopen. Ik verwacht ongeveer voor 70% van de vrije marktwaarde te gaan betalen.

Vraagjes:

- Als ik de woning waar ik niet woon als beleggingsobject zelf wil gaan verhuren, welk rentepercentage zou ik dan ongeveer moeten betalen? (ik heb ook nog wat eigen geld waardoor ik 50% zal moeten lenen. Vrijwel risicoloos voor de bank dus)

- Als ik over een paar jaar zelf in het beleggingsobject wil gaan wonen als hoofdverblijf (er van uit gaande dat de woning dan weer beschikbaar is), kan ik dan hypotheekaftrek krijgen? (overstap box 3> box 1?)

- Als ik in de plaats waar ik werk een woning wil kopen, worden dan de inkomsten uit de verhuur van het beleggingsobject meegenomen bij de berekening van de maximaal te verkrijgen hypotheek (en de schuld op het beleggingsobject hier van afgetrokken?). En zo ja, hoe bereken je dat dan (inkomen uit werk is bruto en inkomen uit verhuur is netto).

Alvast bedankt voor jullie info!

gr,

- Welk rentepercentage doel je op? Dat van een hypotheek? Dat zal verschillen per verstrekker en smaak hypotheek. Reken er wel op dat ze voor commerciële hypotheken andere voorwaarden hanteren.

- De rente op de eigenwoningschuld is zoals de naam al doet vermoeden, enkel aftrekbaar en van toepassing op de eigen woning. Hoe dat werkt als je een eerder gekocht huis zelf later toch gaat bewonen, lijkt me een vraag voor (een specialist bij) de belastingdienst, aangezien de gemiddelde consument op een consumentenforum als dit, hier geen ervaring mee zal hebben.

Dat zijn tijdelijke inkomsten, immers huurders kunnen in gebreke blijven, of het contract zelf beëindigen.

Maar goed, als jij dat huis voor 30% onder de vrije marktwaarde kan kopen, zou ik me toch eerst even afvragen waarom dat zo is? Misschien heeft de eigenaar al kennis van een bestemmingsplan wijziging oid, waardoor er een waardevermindering plaats gaat vinden?