[ archief ] tweedehypotheek omzetten in doorlopend krediet

[vanek13]

Goede dag allemaal,
Heeft iemand informatie hoe bovengenoemde werkt?

We hebben een eigenhuis met verkoopwaarde van 210.000 euro.
De hoofdhypotheek bedraagt 210.000 euro.
Daarnaast hebben een tweede hypotheek lopen van 68.000euro.
Het bedrag is eigelijk 58.000 euro maar we moesten twee levensverzekeringen afsluiten ter waarde van 10.000 euro en vooruit
betalen.Wij willen gaan huren dus mijn vraag is hoe kan ik dit allemaal oplossen.

bedankt

[Jonjo]

Gaat je veel geld kosten.

[vanek13]

Dat geloof ik graag.
kan iemand uitleggen hoe dat in werking gaat.
kan de tweede hypotheekverstrekker ons dwingen om bv.het hele bedrag in eenkeer terug te betalen?

[SJZ]

kan de tweede hypotheekverstrekker ons dwingen om bv.het hele bedrag in eenkeer terug te betalen?

Zodra je het huis verkoopt zul je toch die schuld af moeten lossen. Je kunt natuurlijk een nieuwe lening afsluiten om dat te financieren.

[particulier]

Ja, als je het huis inderdaad zou verkopen voor de prijs waarvoor het nu waard is, zit je met een schuld van 68.000 euro aan de geldverstrekker. Strikt genomen zou je nog premie terug moeten krijgen van de levensverzekeringen omdat je die voor de rest van de looptijd niet meer nodig hebt. Lopen ze bijvoorbeeld bij Cardiff, dan zal het niet makkelijk zijn een deel van de betaalde premie terug te krijgen.

Met deze restschuld zul je met de hypotheekverstrekker afspraken moeten maken hoe deze moet worden ingelost. De rente kan mogelijk hoger zijn dan de rente die je nu betaalt. Overleg dat eerst met de hypotheekverstrekker alvorens het huis te verkopen.

[clussler]

Uit je verhaal lijkt het een DSB constructie met 2 koopsommen voor een hele dure overlijdensrisicoverzekering met waarschijnlijk een Hollands welvaren polis (woekerpolis) ter aflossing. Dit is eigenlijk een doorlopend krediet met hypothecaire zekerheid (2e hypotheek) en daardoor een lagere rente. Als je je woning verkoopt moet je eerst de echte hypotheek terug betalen en vervolgens de kredietmaatschappij verzoeken om het krediet om te zetten naar een "gewoon" krediet, uiteraard wordt je rente daardoor hoger.
Je kunt de hypotheekverstrekker verzoeken om een deel van de betaalde koopsommen terug te betalen en de restschuld tegen een redelijke rente voort te zetten. Als er een aflospolis aan gekoppeld zit, stop deze dan en los gewoon periodiek af op je schuld ipv met een onzeker eindkapitaal uit de beleggingspolis. Het andere nadeel van zo'n constructie is dat je schuld niet daalt en dus je het volle pond aan rente blijft betalen. Toch heb jezelf wel een beetje schuld. Als je woning €210.000 waard is dan lijkt het mij niet slim om zo'n grote 2e hypotheek te nemen. Ook had je adviseur je hierop moeten wijzen, spreek hem/haar hierop aan !! ik wens je veel succes.

[hypotheekadviseurs]

DSB kent geen afkoopwaarde in de twee bijgesloten koopsommen.

In de voorwaarden van deze polissen staat dit expleciet vermeld. Daar haalt DSB namelijk haar grootste verdiensten uit. De lage renteaanbieding kan daarom in het eerste jaar zo laag zijn. Maar ja, wie leest er tegenwoordig nog de voorwaarden voordat zij ergens voor tekenen.

Mede doordat de consument de offerte en voorwaarden niet eerst goed doorneemt zitten we nu met de z.g. woekerpolis-affaire zoals TROS Radar dit zo noemt.

Als de rendementen van beleggingspolissen heel goed zijn dan heeft de consument de goede keuzes gemaakt....... maar valt een rendement vies tegen dat ligt het altijd aan het product.

Zo gaat het nou ook met hypothecaire kredieten van DSB. Consumenten verlekkeren zich eerst met een lage renteaanbieding maar lezen geen voorwaarden of vragen niet naar de risico's van deze producten.

Dit wordt dus op de blaren zitten bij de DBS, want zij zullen alleen de lening willen voortzetten tegen een veel hogere rente dan je nu betaald....en dan blijft het nog de vraag of de DSB wil meewerken.

[roland48]

Het lijkt er dus op dat wanneer je gaat huren je voor de resterende lening veel meer gaat betalen per maand.

Financieel is het de beste optie om te blijven wonen waar je woont tot je huis 278.000 euro waard is. Dan is in ieder geval de rente nog aftrekbaar, anders wordt het wonen wel een dure aangelegenheid.

De vraag is of je dat wil...