Aankloppen is verplicht, dus ook voor je huisbaas
Stel je voor: je stapt uit de douche, loopt de kamer in om je om te kleden en ineens zie je je huisbaas in de deuropening staan. Je hebt niemand binnengelaten, maar je huisbaas heeft wel de sleutel. Mag dat eigenlijk zomaar?
Sleutel als toegangsbewijs
Ja, in principe mag een verhuurder of een huisbaas een sleutel van jouw huis bezitten, lezen we op de website van verschillende juridische adviseurs. Maar een sleutel in handen hebben, geeft nog geen vrij toegangsbewijs om zomaar over iemands drempel te stappen.
Er zijn genoeg redenen die je kunt bedenken waarom jouw verhuurder je woning mag binnentreden: een lekkage, een brand of acuut gevaar voor het gebouw. Of je nu in een studentenhuis woont, huurt via een woningcorporatie of een particuliere verhuurder hebt, een verhuurder is altijd verplicht zijn bezoek vooraf aan te kondigen. Je hebt als huurder het recht om het bezoek te weigeren als het moment ongeschikt is.
Woningcorporaties en particuliere huurders
Radar belde verschillende woningcorporaties over deze vraag. In de meeste gevallen kiezen ze er bewust voor om geen sleutel te bezitten van een verhuurde woning. Ze vinden dat dit indruist tegen het recht op privacy van de huurder. Het bewaren van een kopie kan bij huurders zorgen voor wantrouwen en het gevoel geven dat hun woonruimte niet echt privé is.
Bij flats of andere appartementencomplexen wordt er wel een sleutel bewaard van de algemene toegangsdeur. In gevallen van brand of ander gevaar wordt er vertrouwd op de buren om de hulpdiensten in te schakelen.
Particuliere verhuurders hanteren hetzelfde standpunt als woningcorporaties. Ook zij moeten hun bezoek vooraf bij de huurder melden.
Hoe zit dat met studentenhuisvesters?
Soms komt het voor dat studentenhuisvesters een sleutel hebben van een woning, al gebeurt dat zelden. Meestal gaat het dan om de algemene toegang van het wooncomplex waar gemiddeld 400 studenten wonen. Volgens de huisvesters is dit nodig om hun beheerfunctie uit te voeren of bij gevaarlijke situaties zoals een ernstige lekkage.
Toegang tot de woning zelf mag alleen als daar vooraf schriftelijke toestemming voor is gegeven. Maar toch zijn er meldingen geweest dat huisbazen alsnog ongevraagd een woning binnenlopen.
De landelijke studentenvakbond (LsVb) geeft een reactie: “Een huisbaas mag een woning niet zonder goede reden betreden, behalve in noodgevallen. Een huurder kan niet altijd weigeren, omdat het huis eigendom blijft van de verhuurder. Ons advies: maak duidelijke afspraken over wanneer de huisbaas langs mag komen.”