Huis kopen met vrienden? Dit is de nieuwe Vriendenhypotheek
Nu de prijzen voor koopwoningen blijven stijgen, wordt het voor veel mensen onmogelijk om een koopwoning te bemachtigen. Bij de Consumentenbond is het nu mogelijk om een Vriendenhypotheek af te sluiten. Deze hypotheek maakt het mogelijk om met vrienden en familie samen een huis te kopen.
Waarom een Vriendenhypotheek?
Joyce Donat, woordvoerder van de Consumentenbond, legt uit dat deze hypotheek in het leven is geroepen omdat de koopwoningmarkt tegenwoordig niet voor iedereen even toegankelijk is. “We merken dat er best veel mensen moeite hebben met het kopen van een koopwoning. Dit is een maatschappelijk probleem en we willen graag iets doen voor deze mensen. Vandaar dat we tot deze soort hypotheek zijn gekomen.’’
Dit soort ‘vriendenhypotheken’ worden erg weinig aangeboden en, als het al wordt aangeboden, is dit lastig en vaak veel werk om goed uit te zoeken. Dat is een andere reden dat zij de Vriendenhypotheek hebben gelanceerd.
Wij zien het als Consumentenbond ook als onze taak om de consument hiermee te helpen, te zorgen voor de juiste informatie en deze informatie vervolgens toegankelijk te maken
Zo werkt de Vriendenhypotheek
Met de Vriendenhypotheek kun je een hypotheek afsluiten met drie of vier vrienden en/of familieleden. Hierbij ben je samen eigenaar, ook wel co-housing genoemd. “Je bent niet alleen verantwoordelijk voor je eigen deel, maar voor de gehele hypotheek,” legt Donat uit. ‘’Als iemand het niet meer kan betalen of besluit te vertrekken, kan de bank de onbetaalde kosten op de andere bewoners verhalen.’’
Daarnaast moet je bij het afsluiten van deze hypotheek voor een langere periode willen blijven. Minimaal drie tot vijf jaar. Ook moeten mensen die gebruik willen maken van de Vriendenhypotheek lid zijn van de Consumentenbond. Via de Consumentenbond kun je in gesprek gaan met een hypotheekadviseur van Frits Hypotheken. Blijkt na dit gesprek dat je geschikt bent voor een Vriendenhypotheek, dan kun je een co-wonen hypotheek aanvragen bij Triodos Bank.
Afspraken en risico’s
Met drie of vier vrienden of familieleden samenwonen brengt ook de nodige risico’s met zich mee. Donat denkt wel dat dit per situatie verschilt. ‘’Het risico is niet bij elke vriendengroep of familie even groot, want het hangt ook af van de samenstelling van de groep. Het is zeker niet voor iedereen weggelegd en dat moeten consumenten zich wel realiseren.”
Toch is het anders dan samenwonen met één persoon. “Als je met je partner samenwoont en iemand vertrekt, betekent dat vaak het einde van de relatie. Wanneer je met een groep woont, kunnen er ook andere dingen spelen, zoals een verhuizing, werken in het buitenland of het verliezen van een baan, waardoor iemand de lasten niet meer kan dragen’’, vertelt Donat.
Daarom is het belangrijk om goede afspraken te maken, zodat als iemand weggaat, de anderen niet ineens worden opgezadeld met de kosten. Bij het afsluiten van de Vriendenhypotheek is het daarom verplicht om een Overeenkomst gezamenlijke koopwoning af te sluiten met alle betrokkenen. De Consumentenbond helpt bij het vastleggen van afspraken en zorgt dat het zwart op wit komt te staan.
Is het voordeliger?
Donat benadrukt dat de Vriendenhypotheek niet per se voordeliger is als het gaat om de kosten van de hypotheek of het huis zelf. ‘’Het voordeel zit vooral in de extra ruimte die je hebt om überhaupt een hypotheek aan te gaan, omdat je dit met drie of vier personen kunt doen in plaats van alleen of met z’n tweeën.’’
Daarnaast is volgens Donat een ander voordeel dat het ook gewoon erg gezellig kan zijn. ‘’Het is een persoonlijke afweging om te kijken of het iets voor je is, want niet iedereen kan met een groep mensen samenwonen. Uit onderzoek vanuit de Consumentenbond blijkt namelijk dat er veel animo voor een hypotheek zoals deze, en dat is ook een van de redenen dat we het nu aanbieden.’’
Wil je nog meer weten over het afsluiten van de Vriendenhypotheek? Klik dan hier