Strengere regels voor aflossingsvrije hypotheek: wat betekent dat voor mij?
Steeds meer banken scherpen hun beleid rond aflossingsvrije hypotheken aan. Vanaf mei en juni 2026 gelden bij meerdere grote geldverstrekkers strengere regels voor nieuwe hypotheken en wijzigingen van bestaande leningen. Wat betekent dit voor consumenten? En welke verschillen zijn er tussen banken?
Wat is er aan de hand?
De afgelopen jaren hebben toezichthouders zoals De Nederlandsche Bank (DNB) en de Europese Centrale Bank (ECB) herhaaldelijk gewaarschuwd voor de risico’s van aflossingsvrije hypotheken. Bij deze hypotheekvorm lossen huiseigenaren tijdens de looptijd niets af; de schuld moet aan het einde in één keer worden terugbetaald.
Hoewel dit lagere maandlasten oplevert, wijzen de ECB en DNB ook op de risico’s. Bijvoorbeeld als je inkomen daalt na je pensionering of je raakt werkloos of wordt ziek. De lening wordt meestal pas terugbetaald bij verkoop van het huis, wat problemen kan geven als de waarde is gedaald. Banken nemen nu maatregelen om dat risico te beperken.
Rabobank en Obvion: max. 30% en €150.000
Rabobank en dochterbedrijf Obvion voeren per 11 mei 2026 een duidelijke grens in. Klanten kunnen bij nieuwe hypotheken, herfinancieringen of verhogingen nog maximaal: 30 procent van de woningwaarde aflossingsvrij lenen met een absoluut maximum van 150.000 euro.
Voor bestaande klanten verandert er niets zolang zij hun hypotheek niet aanpassen. Pas bij bijvoorbeeld een verhuizing, verhoging of herfinanciering gelden de nieuwe regels.
Volgens Rabobank blijft de aflossingsvrije hypotheek een nuttig product, maar is aanscherping nodig om toekomstige risico’s te beperken.
ASN Bank: van 50% naar 30%
Ook ASN Bank verlaagt de grens. Waar klanten eerder tot 50 procent van de woningwaarde aflossingsvrij konden lenen, wordt dat vanaf 11 mei 2026 maximaal 30 procent.
Overigens hanteert ASN géén vast maximumbedrag, alleen het percentage van de woningwaarde.
Voor bestaande klanten geldt:
- Geen verandering zolang de hypotheek ongewijzigd blijft
- Nieuwe regels bij verhuizing, verhoging of nieuwe lening
De bank noemt het beperken van risico’s als belangrijkste reden, mede op aandringen van toezichthouders en vanwege het relatief grote aandeel aflossingsvrije hypotheken uit het verleden.
ABN AMRO en Florius
ABN AMRO en Florius voeren per 1 juni 2026 vergelijkbare beperkingen in voor nieuwe hypotheken:
- Maximaal 30% van de woningwaarde aflossingsvrij
- Extra plafondbedragen afhankelijk van de woningwaarde
Bijvoorbeeld: Tot 1 miljoen euro woningwaarde: maximaal 150.000 euro aflossingsvrij.
Voor bestaande klanten blijft er meer ruimte:
- Tot 50 procent aflossingsvrij bij herfinanciering aan het einde van de looptijd
- Ook hier geldt: wie niets verandert aan zijn hypotheek, merkt niets van de nieuwe regels.
ING: voorlopig geen aanpassing
ING vormt voorlopig een uitzondering. De bank houdt vast aan het huidige beleid:
- Maximaal 50 procent van de woningwaarde aflossingsvrij
- Geldt voor zowel nieuwe als bestaande klanten
Wel benadrukt ING dat klanten actief worden benaderd om na te denken over de risico’s en het einde van de looptijd.