Hypotheekregels gewijzigd: dit betekent het voor jou

Hogere hypotheek voor duurzamer huis

Banken mogen vanaf 1 januari 2024  rekening houden met je energierekening bij het berekenen van je hypotheeklast. Koop je een goed geïsoleerd huis met energielabel A of B? Dan kun je zo’n 10.000 euro meer lenen dan wanneer je een huis met energielabel E, F of G koopt. 

Ook als je een huis met energielabel C of D koopt, kun je vanaf 2024 extra geld lenen. Je hypotheek kan dan zo’n 5.000 euro hoger worden. 

Het idee hierachter: hoe lager jouw energierekening, hoe meer geld je maandelijks overhoudt voor het aflossen van je hypotheek en hoe hoger je hypotheek kan zijn. 

Mensen met een slecht geïsoleerd huis kunnen wel meer geld lenen om hun woning te verduurzamen. De volgende tarieven gelden:

Vrijstelling overdrachtsbelasting verhoogd

Ben je 35 jaar of jonger? Dan hoef je tot een koopsom van 510.000 euro geen overdrachtsbelasting te betalen. Deze startersvrijstelling lag in 2023 op 440.000 en is dus flink verhoogd. 

Ben je ouder dan 35 jaar of heb je al eens gebruikgemaakt van de startersvrijstelling? Dan kun je de vrijstelling niet gebruiken en zul je gewoon overdrachtsbelasting moeten betalen. 

Meer lenen met studieschuld

Bij het berekenen van je maximale hypotheek, houden banken rekening met het bedrag dat je maandelijks kwijt bent aan je studieschuld. Hierbij werd altijd gekeken naar je oorspronkelijke studieschuld, ook als je al een groot deel had afgelost. 

In 2024 wordt het afgeloste bedrag wel meegerekend: er mag alleen nog naar je openstaande studieschuld gekeken worden. Heb je al een deel afgelost? Dan kun je dus meer lenen voor het kopen van een huis.

Alleenstaanden kunnen meer lenen

 Ben je alleenstaand en verdien je minstens 28.000 euro per jaar? Dan kun je 16.000 euro extra lenen. Op die manier moet het voor alleenstaanden makkelijker worden om een huis te kopen. 

Nationale Hypotheek Garantie gaat omhoog

Nationale Hypotheek Garantie geeft jouw geldverstrekker de zekerheid dat jouw hypotheekschuld betaald wordt, ook als je hem zelf niet meer kunt betalen omdat je bijvoorbeeld je baan verliest. 

Deze Nationale Hypotheek Garantie kun je in 2024 afsluiten bij een hypotheek tot 435.000 euro. In 2023 lag dit bedrag nog op 405.000 euro.

Jubelton afgeschaft

Tot eind 2022 konden ouders nog ruim 100.000 euro belastingvrij aan hun kind(eren) schenken voor het kopen van een huis. In 2023 is dit bedrag versoberd naar 28.947 euro en per 1 januari 2024 wordt deze schenking helemaal afgeschaft. 

Bron: RTL Nieuws