Je staat samen op een huurcontract: wat gebeurt er als één van jullie verhuist?
Als je samen op een huurcontract staat, kan het natuurlijk gebeuren dat één van de huurders verhuist. Maar wat gebeurt er als diegene van het huurcontract af wil? Moet de achterblijvende medehuurder dan ook vertrekken? En mag er ook een andere huisgenoot worden aangedragen? Radar zoekt het uit.
Wat is samenhuur?
Als meerdere bewoners samen één woning huren, staan zij vaak allemaal op hetzelfde huurcontract. Dat wordt ook wel contractuele medehuur of samenhuur genoemd. Dat betekent dat alle huurders samen verantwoordelijk zijn voor de woning en de huur.
Staan er bijvoorbeeld twee personen op het contract, dan zijn dat juridisch gezien niet twee afzonderlijke huurders, legt huurrechtadvocaat Huib Hielkema van Tomlow Advocaten uit. ‘’Zij vormen samen één huurderspositie. Dat lijkt een klein verschil, maar juridisch is dat erg belangrijk.’’
Dat kan prima werken zolang iedereen blijft wonen zoals afgesproken. Maar problemen kunnen ontstaan als één van de huurders wil vertrekken.
Kan een huurder uit een gezamenlijk huurcontract stappen?
Een huurder kan niet zomaar zelf besluiten: ik vertrek en ik ben niet meer verantwoordelijk voor de huur. Daarvoor moeten volgens Jorg de Visser van stichting !WOON afspraken tussen de huurders goed worden vastgelegd. ‘’Als alle huurders het met elkaar eens zijn dat één persoon vertrekt, hoeft een vertrekkende huurder meestal niet naar de rechter om niet langer verantwoordelijk te zijn voor het huurcontract.’’
De huurders kunnen onderling afspreken dat één persoon vertrekt en dat de ander of anderen de huur voortzetten. Het is volgens De Visser wel belangrijk om die afspraak schriftelijk vast te leggen. ‘’Dat hoeft niet ingewikkeld te zijn: ook een ondertekende verklaring of zelfs een WhatsApp-gesprek kan als bewijs dienen van wat er is afgesproken.’’
Een verhuurder hoeft daar niet altijd actief mee in te stemmen. Het huurcontract hoeft namelijk niet per se opnieuw opgesteld te worden, zegt De Visser. ‘’De verhuurder kan een melding krijgen dat één van de huurders vanaf een bepaalde datum niet meer betrokken is en dat de achterblijvende huurder(s) het contract voortzetten.’’
Mag een verhuurder zeggen: jullie moeten allebei weg?
De verhuurder kan niet zomaar bepalen dat ook de achterblijvende huurder de woning moet verlaten als één van de huurders vertrekt. Dat heeft te maken met een uitspraak van de Hoge Raad uit 2021. ‘’Daarin werd bepaald dat contractuele medehuurders op dit punt hetzelfde behandeld moeten worden als partners die uit elkaar gaan.’’
De Visser legt uit dat wanneer partners uit elkaar gaan, één van hen het recht kan krijgen om in de woning te blijven wonen. Dit wordt nu ook toegepast op contractuele medehuurders. In de praktijk betekent dit dat de achterblijvende huurder(s) de huurovereenkomst kunnen voortzetten, zolang de achterblijvende huurder(s) de huur kunnen blijven betalen.
Voor verhuurders kan dat soms lastig zijn, omdat zij geen partij zijn in de afspraak tussen huurders onderling. Hielkema is kritisch op de uitspraak van de Hoge Raad. Volgens hem was deze regeling oorspronkelijk bedoeld voor relatiebreuken en niet voor situaties met bijvoorbeeld huisgenoten die samen een woning huren.
Toch is er inmiddels veel duidelijkheid ontstaan door de rechtspraak. De achterblijvende huurder(s) staan juridisch sterk als zij in de woning willen blijven wonen, noemt De Visser.
Een nieuwe huisgenoot is een ander verhaal
Dat een huurder mag blijven wonen, betekent niet automatisch dat er ook een nieuwe huisgenoot mag intrekken. De Visser vertelt dat een verhuurder in veel gevallen mag weigeren om te zorgen dat er een nieuw persoon op het huurcontract komt.
Dat is het lastige aan deze constructies, zegt De Visser. ‘’Elke keer als de samenstelling van de groep verandert, ontstaat er weer een nieuw moment waarop de verhuurder invloed kan hebben.’’
Er zijn wel uitzonderingen. Zo kan in een huurcontract een zogenoemd coöptatierecht zijn opgenomen, waardoor huurders zelf een nieuwe huisgenoot mogen voordragen, legt De Visser uit. ‘’Ook als een verhuurder jarenlang zonder problemen heeft meegewerkt aan wisselingen van bewoners, kan dat in sommige gevallen gevolgen hebben voor wat hij later nog mag weigeren.’’
Partners van elkaar mogen altijd bij de ander inwonen. De verhuurder kan niet bepalen of een huurder een gezin mag stichten of niet.
Iedere situatie is anders
Belangrijk bij dit soort situaties is dat iedere situatie anders is. Wat precies mogelijk is, hangt onder meer af van je huurcontract, de afspraken tussen huurders en de omstandigheden van de situatie waar je in zit als huurder.
Twijfel je over jouw situatie? Dan is het verstandig om juridisch advies te vragen, voordat je afspraken maakt of een huurcontract wijzigt. Zo weet je wat je rechten zijn en wat een verhuurder wel en niet mag doen. Een huurder die wil vertrekken kan in veel gevallen afspraken maken met de andere huurders. Maar een nieuwe huisgenoot vinden en toevoegen aan het contract is vaak een stuk ingewikkelder.