Je staat samen op een huurcontract: wat gebeurt er als één van jullie verhuist?
Als je samen op een huurcontract staat, kan het natuurlijk gebeuren dat één van de huurders verhuist. Maar wat gebeurt er als diegene van het huurcontract af wil? Moet de achterblijvende medehuurder dan ook vertrekken? En mag de verhuurder de woning zomaar verkopen? Radar spreekt met huurrechtadvocaat Huib Hielkema van Tomlow Advocaten.
Wat is samenhuur?
Als meerdere bewoners samen op één huurcontract staan, heet dat samenhuur. Staan er bijvoorbeeld twee personen op het contract, dan zijn dat juridisch gezien niet twee afzonderlijke huurders, legt Hielkema uit. ‘’Zij vormen samen één huurderspositie. Dat lijkt een klein verschil, maar juridisch is dat erg belangrijk.’’
Verhuist één van de bewoners, dan verandert die gezamenlijke huurderspositie. Daarom moet het huurcontract worden aangepast. Dat is niet altijd in het belang van de verhuurder, zegt Hielkema.
Volgens Hielkema speelt daarbij mee dat de verhuurder de huur na het vertrek nog maar op één huurder kan verhalen, in plaats van op twee.
Wat als de verhuurder wel wil meewerken?
Als de verhuurder akkoord gaat met het vertrek van een huurder die op het contract staat, zijn er verschillende oplossingen mogelijk.
De achterblijvende huurder kan een nieuw huurcontract aangaan met de verhuurder.
Er kan een allonge worden toegevoegd: een officieel document waarmee een bestaand contract wordt aangepast. Zo kan bijvoorbeeld een huurder van het contract worden verwijderd of juist een nieuwe huurder worden toegevoegd.
Volgens Hielkema is er nog een andere mogelijkheid. De huurder die verhuist, kan toestemming krijgen om de woning te verlaten, maar wel op het huurcontract blijven staan. ‘’De huurder die verhuist krijgt toestemming om weg te gaan, maar blijft wel op het contract staan.’’ Die huurder blijft dan hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling van de huur. Zo behoudt de verhuurder financiële zekerheid, terwijl de vertrekkende huurder niet langer verplicht is om in de woning te wonen.
Wat als de verhuurder niet wil meewerken?
Het kan ook gebeuren dat de verhuurder niet akkoord gaat met het vertrek van één van de huurders. "De verhuurder is vrij om te zeggen: als één huurder weggaat, dan moet de ander ook vertrekken", zegt Hielkema.
Als de huur wordt beëindigd, komt er een einde aan de huurovereenkomst en kan de verhuurder daarna opnieuw bepalen wat er met de woning gebeurt. De huurder die wil blijven, kan dus niet zomaar eisen dat hij of zij alleen in de woning mag blijven wonen.
Hielkema adviseert om in zo'n situatie altijd te kijken of er een compromis mogelijk is. ‘’Je kunt de verhuurder bijvoorbeeld tegemoetkomen door een datum af te spreken waarop het huurcontract eindigt. Zo hoeft de bewoner die achterblijft niet direct te vertrekken.’’
Wat als de verhuurder wil verkopen?
Op het moment dat een huurder wil verhuizen en de andere huurder wil blijven, kan dit voor de verhuurder ook een aanleiding zijn om opnieuw naar de woning te kijken. Hielkema ziet dat dit de afgelopen jaren vaker gebeurt. ‘’In veel gevallen is het niet altijd aantrekkelijk meer om een woning te verhuren, en soms is het zelfs verliesgevend.’’
Volgens Hielkema komt dit onder andere door de Wet betaalbare huur en aangescherpte fiscale regels. ‘’Door nieuwe wetgeving kiezen steeds meer verhuurders ervoor om hun huurwoning te verkopen. Dat noemen we uitponden.’’
Wil je meer lezen over het uitponden van woningen door de Wet betaalbare huur?
Hij kan zich voorstellen dat het vertrek van één huurder voor een verhuurder een moment is om de balans op te maken. ‘’Als het voor de verhuurder onderaan de streep niet meer voordelig is, kan dat een reden zijn om de woning te verkopen. Maar dat betekent niet automatisch dat de huurder direct moet vertrekken.’’
Wie samen een huurcontract heeft, doet er daarom goed aan om vooraf te weten waar hij of zij aan toe is. Want als een huurder vertrekt, verandert niet alleen de woonsituatie, maar ook de afspraken met de verhuurder.