Rechters zetten streep door oneerlijke huurverhoging
Veel woninghuurders in de vrije sector hebben de huur onterecht zien stijgen, en hebben mogelijk recht op flinke compensatie. Rechters hebben het afgelopen jaar meerdere keren een streep gezet door huurverhogingen bij grote vastgoedbeleggers. Deze uitspraken kunnen grote gevolgen hebben voor andere huurders.
Oneerlijke huur
Het gaat om een bepaald beding dat staat opgenomen in duizenden huurcontracten. Daarin staat dat de verhuurder ieder jaar de huur mag verhogen op basis van de inflatie plus een extra percentage. Dat extra percentage varieert tussen de 3 en 5 procent.
En dat extra percentage is waar rechters over vallen. Het afgelopen jaren hebben verschillende kantonrechter geoordeeld dat deze verhoging van de huur oneerlijk is. Het mag niet volgens Europese consumentenbescherming omdat niet duidelijk is waar dit extra percentage op gebaseerd is. De huurder is overgeleverd aan de willekeur van de verhuurder, zo oordeelde een rechter.
Tienduizenden euro’s teveel betaald
Hierdoor is de hele huurberekening ‘oneerlijk’ en schrappen rechters alle huurverhogingen. Alleen de aanvangshuur, dat is de huurprijs die is afgesproken aan het begin van het contract, geldt dan nog. En de verhuurder mag in de toekomst de huur ook niet verder verhogen.
De uitspraken kunnen grote gevolgen hebben voor andere huurders. Als de uitspraken van de rechters stand houden dan hebben duizenden huurders jarenlang te veel huur betaald. En mogelijk recht op compensatie.
‘De impact is enorm’
De Woonbond denkt dat de impact van deze uitspraken enorm is. “Wij schatten in dat het gaat om enkele honderdduizenden huurders”, vertelt Mathijs ten Broeke. “Het gaat om heel veel geld, en om het verdienmodel van grote beleggers.”
Hoge Raad buigt zich
De Woonbond onderzoekt of alle huurverhogingen die in strijd zijn met de Europese richtlijn van tafel geveegd kunnen worden. “Als blijkt dat de verhoging onwettig is en met terugwerkende kracht teruggedraaid moet worden dan gaat het om enorme bedragen”, aldus Ten Broeke.
De Hoge Raad buigt zich op dit moment over de kwestie. Die beslist of het schrappen van de huurverhogingen door de rechters terecht is of niet.