VvE-bijdragen stijgen fors: wat als je dat niet kan betalen?
De maandelijkse VvE-bijdrage schiet de afgelopen jaren voor veel appartementseigenaren omhoog. Soms gaat het om honderden euro's, blijkt uit een enquête die Vereniging Eigen Huis met Radar uitvoerde onder VvE-leden. Wat is er aan de hand? En wat als je hierdoor in financiële problemen dreigt te komen?
De stijging in bijdrage heeft, naast de inflatie, twee oorzaken. Een groot deel van de VvE’s heeft niet genoeg geld in het reservefonds voor noodzakelijk onderhoud. Bij ongeveer een vijfde van de VvE’s is dat het geval, zo blijkt uit de enquête. Als er onderhoud moet worden gepleegd, dan worden die kosten dus bij de bewoners neergelegd.
Daarbij moet er in veel appartementencomplexen verduurzaamd worden. En dat zijn natuurlijk kostbare operaties.
Meer dan 200 euro extra per maand
Bij een deel een vijfde van de respondenten zijn de gevolgen nu al te merken. Er is soms sprake van stijgingen van zelfs meer dan 100 of zelfs 200 euro per maand in vijf jaar.
De gemiddelde maandelijkse VvE-bijdrage steeg de afgelopen vijf jaar met 65 euro tot gemiddeld 270 euro per maand. Een deel van de mensen die de vragenlijst hebben ingevuld, vindt dat VvE’s te weinig rekening houden met mensen die moeite hebben met stijgende lasten.
Lees je goed in
Om financiële problemen voor te zijn, adviseert Vereniging Eigen Huis adviseert VvE’s om het onderhoud goed te plannen en daarvoor te sparen. Een goed en actueel Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is daarvoor cruciaal: het helpt om de bedragen jaarlijks te actualiseren en noodzakelijk onderhoud tijdig uit te voeren, om nog hogere kosten te voorkomen.
“Daarnaast is het verstandig dat kopers van te voren, dus voor het doen van een bod, controleren of een VvE daadwerkelijk reserveert op basis van een actueel onderhoudsplan, om verrassingen achteraf te voorkomen”, zegt Cindy Kremer, directeur van de organisatie.
Ledenlening moet toegankelijker
Voor sommigen komt dat advies te laat en dat kan leiden tot schrijnende gevallen, blijkt ook uit de enquête. “Er melden zich bij ons jonge starters die hun eerste appartement met een maximale hypotheek gefinancierd hebben om maar een plek op de woningmarkt te kunnen bemachtigen”, beaamt Kremer. “Als daarna blijkt dat er te weinig in kas zit om groot onderhoud te kunnen plegen en de maandelijkse bijdrage met honderden euro's moet stijgen dan is dat een groot probleem.”
Vereniging Eigen Huis vraagt de ministeries van Wonen en Klimaat om de bestaande leenregelingen uit te breiden, zodat VvE’s onderhoud en verduurzaming in één keer kunnen aanpakken. Daarnaast pleit de vereniging voor betere toegang tot leningen voor appartementseigenaren die moeite hebben met de oplopende kosten. “Noodzakelijke, grootschalige investeringen mogen er niet toe leiden dat bewoners financieel in de knel komen of zelfs gedwongen worden hun appartement te verkopen omdat zij de hogere lasten niet kunnen opbrengen.”
“En woon je in appartement met een slapende VvE: maak ze wakker, organiseer een vergadering en begin met sparen!”, roept Kremer op.