Wil jij je woning splitsen? Dit komt er allemaal bij kijken
De woningnood in Nederland wordt steeds nijpender. Hoewel het splitsen van bestaande woningen veel nieuwe woonruimte kan opleveren lopen consumenten die dit willen doen aan tegen een muur van gedoe: lastige regels, complexe vergunningaanvragen, hoge kosten en gemeenten die vaak niet meewerken. Om je op weg te helpen spreekt Radar met architect Sanne van Manen, splitsingscoach Jan van der Veer en Cindy Kremer van Vereniging Eigen Huis. Dit is hun advies.
De kosten
De totale kosten verschillen sterk per situatie en omvang van de verbouwing, maar dit zijn veelvoorkomende posten:
- Het scheiden van de twee woningen
- Eigen riolering, water en elektra-aansluiting
- Eigen keuken en sanitair
- Een eigen voordeur
- De woning moet voldoen aan gestelde brand- geluidwerende maatregelen
Voor het aanvragen van vergunningen moet je vaak geld betalen aan de gemeente. Deze gemeentelijke kosten, genaamd 'leges', kunnen zeer sterk verschillen: in de ene gemeente betaal je duizenden euro's, terwijl je in een andere gemeente helemaal niks betaalt.
Subsidies
Bij sommige gemeenten zijn subsidies beschikbaar voor het splitsen van woningen, vertelt Vereniging Eigen Huis. “Maar niet alle gemeenten communiceren daar actief over.”
Daarnaast kun je kosten besparen door meteen je woning te verduurzamen, zegt splitsingscoach Van der Veer. “Daarmee bespaar je op de lange termijn kosten, want je energiekosten gaan omlaag. En je kunt er subsidies voor krijgen.”
Vereniging Eigen Huis tipt de website https://www.svn.nl/ waar je precies kunt zien welke subsidies er in jouw gemeente zijn.
Verduurzamen
Daarnaast kun je kosten besparen door meteen je woning te verduurzamen, zegt splitsingscoach Van der Veer. “Daarmee bespaar je op de lange termijn kosten, want je energiekosten gaan omlaag. En je kunt er subsidies voor krijgen.”
Het volledige onderzoek van Sanne van Manen over woningsplitsen is hier terug te lezen.
Is mijn woning geschikt om te splitsen?
De eerste vraag die je jezelf moet stellen is: is mijn woning geschikt om te splitsen?
Sanne van Manen, architect en onderzoeker naar de mogelijkheden van woning splitsen, ziet volop potentieel: “We wonen in Nederland een stuk groter dan omliggende landen. Dat komt doordat veel ouderen - geheel terecht overigens - in woningen blijven wonen waar ze vroeger met het gezin woonden.”
Rijtjeswoningen
Rijtjeswoningen zijn bij uitstek geschikt om te splitsen, stelt Van Manen. “We hebben in Nederland heel veel wijken met rijtjeswoningen uit de jaren zestig, zeventig en tachtig. Je ziet dat daar vaak best grote woningen zijn, groter dan bijvoorbeeld woningen in een appartementsgebouw. Je moet wel een bepaalde maat hebben als je wilt splitsen, want je wilt natuurlijk dat de twee nieuwe woningen allebei voldoende kwaliteit hebben.”
Opties voor het splitsen van een woning:
- Horizontaal splitsen: Een woning opdelen in een beneden- en een bovenwoning. Dit kan bijvoorbeeld door een extra trap en een eigen opgang te realiseren.
- Verticaal splitsen: Een woning opdelen in een woning aan de voorzijde en een achterzijde. Dan voeg je bijvoorbeeld een voordeur toe aan de achterkant van je woning.
Begin bij jezelf: het plan
Cindy Kremer van Vereniging Eigen Huis (VEH) adviseert om te beginnen met een duidelijk plan: “Check eerst wat jij zelf wil, check daarna of het kan, en dan of het mag.”
- Bepaal het doel: Wat is het doel van de splitsing? Is het om familie onderdak te bieden, of om extra inkomsten te genereren?
- Kies het type splitsing: Als je je doel weet, kun je bepalen welk type splitsing je wilt. Je kunt er bijvoorbeeld ook voor kiezen om een deel van de woning te verhuren, dan is er niet altijd een kadastrale splitsing nodig
- Regel de financiering: Met een concreet plan kun je naar de bank of hypotheekverstrekker om het financieel te regelen.
Vergunningen
Na je eigen planning start het proces van informatie verzamelen bij de gemeente. Splitsingscoach Jan van der Veer valt meteen met de deur in huis: “Het is een enorm gedoe en het duurt lang. Gemeentes hebben vaak een hele defensieve opstelling, met veel regels die overlast en parkeerdruk moeten voorkomen.”
Voorbeelden van gemeentelijke obstakels:
- Parkeernorm: Gemeenten eisen vaak dat er voor de nieuwe wooneenheid parkeergelegenheid wordt gecreëerd.
- Minimale oppervlakte: De gesplitste woningen moeten vaak een minimale oppervlakte hebben om als volwaardig te gelden.
- Specifieke wijken: In sommige gemeenten is splitsen in specifieke wijken helemaal niet toegestaan.
- Verboden: In een klein deel van gemeenten is het helemaal niet toegestaan om je woning te splitsen.