2 op 3 ziet in splitsing een oplossing voor het woningtekort: “Gemeentes moeten dit makkelijker maken”

Bouwen is één oplossing voor het tekort aan woonruimte in Nederland. Een andere oplossing is het spitsen van woningen: wie een verdieping over heeft, zou hieraan kunnen denken: je maakt dan van één huis twee of meer losse woningen. Het is dus niet zoiets als kamerverhuur, maar opsplitsen van je huis in meerdere complete woningen, zonder gedeelde faciliteiten. Deze extra woning kun je dan verhuren, of verkopen. Geen gek idee, vindt 2 op de 3 van ruim 15.000 deelnemers aan het Radar Panel-onderzoek.

Een kwart van de ruim 15.000 ondervraagden ziet woninsplitsing als een oplossing voor hun eigen situatie. 11 procent zou best een woning willen splitsen; de woning die ze nu hebben, of zoeken naar een koophuis om te splitsen. Daaronder ook 177 mensen die melden dat zij hun woning hebben geplitst, en 138 ondervraagden die er op dit moment mee bezig zijn. Naast de 11 procent die er op dit moment voor open staat, geeft 14 procent aan dat zij het een mooi idee vinden voor in de toekomst.

Een woning voor familie of vrienden

voornaamste reden om een woning te splitsen, is om familie of vrienden zo van een woning te voorzien 44%).

Dit zijn de meestgenoemde redenen om voor woningsplitsing te kiezen:

• Familie/vrienden van een woning voorzien (44%)
• Kleiner willen wonen in mijn vertrouwde omgeving (39%)
• Mensen dichtbij hebben om zo huishoudelijke- en zorgtaken te kunnen delen (38%)
• Bijdragen aan een oplossing voor het woningtekort in het algemeen (28% - 1077 mensen)
• Zo brengt mijn huis geld op terwijl ik er kan blijven wonen (28% - 1060 mensen)
• Door gezamenlijk te kopen, maken we meer kans op de woningmarkt (11%)

Gemeentes staan niet te springen

Hoewel splitsing dus om vele redenen een wenselijke woonoplossing kan zijn, is het niet altijd makkelijk om het daadwerkelijk voor elkaar te krijgen. We ondervroegen 133 mensen die in de afgelopen 5 jaar een vergunningsaanvraag deden voor het splitsen van een woning. Slechts 13 procent vindt de informatie over de vergunningsprocedure makkelijk te vinden, en slechts 10 procent vindt de informatie voldoende duidelijk. 38 procent heeft bovendien het idee dat de gemeente het initiatief om de woning te splitsen tegenwerkt.

De meeste mensen die het vergunningsproces hebben doorlopen, oordelen hier negatief over (63%). Slechts 19 procent is positief over de manier waarop de vergunningsaanvraag verliep.

Gedoe met vergunningen houdt mensen tegen

Wie wel openstaat voor het idee, maar er niet mee aan de slag is gegaan, geeft als voornaamste redenen (35%) dat hun woonsituatie er niet geschikt voor is. Maar op de tweede plek (28%) staat de vergunnningsprocedure; het lijkt veel mensen ingewikkeld, en dat houdt ze tegen. 23 procent heeft er bij voorbaat al geen vertrouwen in dat de gemeente ze gaat helpen, en dat het veel uitzoekwerk is (19%) en laat zich hierdoor weerhouden. Dit zijn allemaal redenen die eerder worden genoemd dan bijvoorbeeld kosten (16%), of de onzekerheid of het huis er wel geschikt voor is (18%).

Slechts 1 procent laat zich weerhouden door de buren, en dat lijkt terecht: bij wie ermee aan de slag is gegaan, heeft slechts 5 procent te maken gekregen met bezwaar van de buren.

Uiteindelijk kreeg 41 procent de vergunning toegewezen, 16 procent heeft nog geen uitsluitsel. Bij 44 procent werd de aanvraag afgewezen. 91 procent vindt de afwijzing niet terecht. De redenen voor een afgewezen vergunning zijn divers.

Deze redenen voor een afwijzing komen het meest voor:

• Het mag niet in mijn buurt/wijk (19%)
• De woning voldoet niet aan de eisen (19%)
• Vanwege de parkeernorm (14%)

Sommigen staken de vergunningsaanvraag om andere redenen, bijvoorbeeld omdat het te veel gedoe is; veel mensen beoordelen de vergunningsaanvraag voor woningsplitsing als te ingewikkeld (37%). Bij 32 procent duurde het zo lang, dat de situatie was veranderd en woningsplitsing niet meer de gewenste optie was. Van wie op dit moment in een vergunningaanvraag zit, geeft 57 procent aan dat zij al meer dan een jaar bezig zijn. Een kwart is zelfs al langer dan 3 jaar bezig.

Terwijl de woningnood steeds hoger wordt, neemt het aantal mensen dat een woning splitst juist af. Dit terwijl meer mensen voorstander zijn; toen we het Panel hier 2 jaar geleden over ondervroegen, vond niet 67 procent zoals nu, maar 10 procent minder (57%) dit een goed idee. Radar zoekt uit waar het mis gaat: bekijk de uitzending van 24 november over woningsplitsing.

Lees meer over woningsplitsen:

Woning splitsen kan honderdduizenden woningen opleveren, maar veel gemeenten werken tegen