Woningcorporatie zet kastje in tegen vochtprobleem dat volgens deskundigen niet werkt
Om het vochtprobleem in honderden huurhuizen in Enschede aan te pakken, zet Woningcorporatie De Woonplaats in op de zogeheten E-dryer. Een elektronisch kastje dat optrekkend vocht uit muren zou verdrijven. Zelf spreken ze van positieve resultaten, maar volgens deskundigen is er geen wetenschappelijk bewijs dat het apparaat werkt. Toch wil de woningcorporatie dat haar huurders zo’n ding in huis nemen.
De bewoners van de wijken Pathmos en Stadsveld in Enschede kampen al jaren met vocht- en schimmelproblemen. De hoosbui in juli 2024 heeft dit probleem alleen maar verergerd. De Woonplaats, dat is de woningcorporatie, heeft zo’n 60 huizen onbewoonbaar verklaard, maar de rest van de bewoners zitten nog altijd in hun vochtige en beschimmelde huizen.
Oplossing voor de vocht- en schimmelproblemen
Nu denkt de coöperatie een oplossing te hebben gevonden in de E-dryer. Ze heeft inmiddels 230 van die kastjes geplaatst voor zo’n 2200 euro. Oftewel een kostenpost van een half miljoen euro. Een woordvoerder van De Woonplaats geeft aan dat deze oplossing verhoudingsgewijs een stuk goedkoper is dan bijvoorbeeld huizen injecteren tegen vocht. Dan zit je volgens haar al snel aan de tienduizenden euro’s per woning.
‘‘We zijn heel blij en hebben er echt vertrouwen in. Wat we zien, is dat het vochtgehalte fors afneemt’’, aldus de woordvoerder. Per huis zijn er zes meetpunten. Dus in totaal gaat het om zo’n 1500 meetpunten. De medewerkers van De Woonplaats meten elke drie maanden op twee manieren. Een meetpunt in de muur en tegen de muur aan.
In eerste instantie is ook huurder Daniel blij verrast met de oplossing. “Ik vertelde het enthousiast aan mijn vrouw, maar hoe meer ik me erin ging verdiepen, hoe lachwekkender het werd.’’ Hij denkt dat het een manier is om tijd te rekken. ‘’Normaal gesproken moet je bij dit soort problemen de fundering aanpakken. Dat kost echt miljoenen.’ Een andere bewoner vult hem aan: ‘Het is een wassen neus om problemen vooruit te schuiven.’’
De E-dryer uitgelegd
De E-dryers zijn geleverd en geïnstalleerd door JB Muurdroging. Het eenmansbedrijf zegt jarenlange ervaring te hebben in het vakgebied van onder meer optrekkend vocht. Volgens hen werkt het apparaat als volgt. ‘’De E-Dryer zendt een signaal uit, dat signaal werkt in op de cohesie en adhesie van de watermoleculen, en zorgt ervoor dat het omhoog stijgen van nieuw vocht vanuit de fundering wordt gestopt.’’
De eigenaar van het bedrijf vervolgt: ‘’De exacte werking hiervan is mij als installateur niet bekend, en is voor mij ook niet relevant om het systeem succesvol te kunnen toepassen. We hanteren een niet tevreden geld terug garantie waardoor wij als installateur iedere keer opnieuw moeten presteren, garanderen de juiste toepassing van de E-Dryer om optrekkend vocht succesvol te stoppen.’’
De woordvoerder van De Woonplaats geeft aan dat binnen hun organisatie in eerste instantie ook collega’s sceptisch waren, maar dat zij nu bijdraaien. ‘’Na een maand zagen we al echt een groot verschil en dat wordt alleen maar groter naarmate het kastje langer hangt. We weten zeker dat het het kastje is. We zien wel verschillen tussen een heel vochtig huis in het begin en een huis met veel dieren en bewoners.’’
Deskundigen twijfelen over de werking van het apparaat
Toch is emeritus hoogleraar Rob van Hees conserveringstechnieken van gebouwen aan de TU Delft kritisch. Hij heeft in zijn carrière veel van dit soort kastjes voorbij zien komen en ‘’allemaal vielen ze door de mand." Onderzoek aan de TU Delft wees eerder al uit dat twee vergelijkbare elektrokinetische apparaten geen ‘consistent en significant’ vochtverlies lieten zien na metingen over een periode van twee jaar.
Natuurkundige Rob Lammertink van de Universiteit Twente sluit zich hierbij aan. Volgens hem is de werking van de E-Dryer ‘’natuurkundig niet aannemelijk", omdat de frequente elektromagnetische golven die het kastje gebruiken niet krachtig genoeg zijn om de capillaire werking te beïnvloeden. Oftewel, om het vocht in de muur naar beneden te drijven.
Als Daniel aangeeft geen E-dryer in huis te willen, stuit dat op weerstand bij De Woonplaats. In een brief legt de corporatie uit dat ‘’het optrekkend vocht met de E-Dryer wordt weggenomen, hetgeen een voorwaarde is voor het ontstaan van schimmels". Ze wijzen hem erop dat hij met de weigering tekortschiet in de nakoming van huurrechtelijke verplichtingen. En dat kan juridische gevolgen hebben.
E-dryer als maatregel
In eerste instantie gaf De Woonplaats aan het apparaatje te zien als een maatregel waarmee ze het vochtprobleem kunnen aanpakken. Zo is ook te lezen aan brieven die ze aan huurder Daniel hebben verstuurd en te zien in deze reportage bij RTV Oost.
Maar inmiddels laten ze ons nu in een schriftelijke reactie weten dat het om een proef gaat die nog niet is afgerond en dat het nog te vroeg is om conclusies te trekken.
Als we ze vervolgens vragen naar de brief waarin Daniel toch verplicht wordt hieraan mee te werken, reageren ze ‘dat ze dat betreuren en dat deze brief niet verstuurd had mogen worden.’ Er is dus goed nieuws voor Daniel en andere huurders die geen vertrouwen hebben in het kastje: Bewoners hoeven voorlopig niet mee te werken als zij dat niet willen, juist omdat ze aan het pionieren zijn. Maar “Als het kastje succesvol blijkt op lange termijn, dan sluiten wij verplichten niet uit.”
In de meivakantie zal GroenLinks-PvdA Enschede vragen stellen aan de verantwoordelijk wethouder over de gang van zaken.