Zo voorkom je dat je in zee gaat met een malafide aannemer

In de uitzending van 18 maart 2024 gaat presentator Fons Hendriks langs bij Splinter Chabot. Hij betaalde zijn aannemer een grote som geld voor de renovatie van zijn appartement. Een half jaar later zit hij nog steeds in een bouwval en is de aannemer onbereikbaar. Hoe kun je dit voorkomen? Radar zet een aantal tips op een rij.
Kies de juiste aannemer
Er zijn steeds meer conflicten tussen woningeigenaren en aannemers. Dit is deels te verklaren vanuit het tekort aan aannemers. Hierdoor bieden namelijk steeds meer beunhazen zich aan op de markt, die - in tegenstelling tot andere aannemers - vaak snel aan de slag kunnen.
Hoewel dit wel vakmensen (kunnen) zijn, schieten ze soms tekort als aannemer, wat kan leiden tot problemen zoals slechte contracten, administratieve fouten en verkeerde facturatie. Ga daarom niet overhaast te werk en laat je niet verleiden door praatjes of mooie websites. En kies bij voorkeur voor een aannemer die aangesloten is bij een brancheorganisatie.
Ook communicatieproblemen of cultuurverschillen kunnen voor conflicten zorgen, aangezien er steeds meer buitenlandse vakmensen hun diensten aanbieden. Dit betekent overigens niet dat je niet met buitenlandse aannemers in zee moet gaan, maar je moet je wel bewust zijn van eventuele verschillen.
Vraag referenties en offertes aan
Heb je een aannemer gevonden die betrouwbaar lijkt? Bezoek dan, indien mogelijk, eerdere projecten van deze aannemer. Dan kun je mogelijk aandachtspunten meenemen bij het maken van de afspraken met je aannemer. Vraag ook offertes op bij verschillende aannemers en vergelijk deze offertes met elkaar.
Zet afspraken goed op papier
Als je vervolgens zeker bent van je aannemer is het essentieel dat je de afspraken goed op papier zet. In het contract zet je de volgende zaken:
- Wat de aannemer gaat doen;
- Wat het gaat kosten;
- Wat de productspecificaties zijn;
- Wat de afspraken zijn over de volgorde en de voortgang van het werk;
- Wanneer het werk af moet zijn;
- Sancties voor wanneer de aannemer de deadline overschrijdt, zoals een schadevergoeding van een bepaald bedrag voor elke dag dat de aannemer te laat oplevert.
Leg betalingstermijnen vast
Zorg dat de betaling gelijk loopt met de voortgang van het werk. Betaal niet meer dan 10 procent vooruit en houdt een deel van het geld achter tot de laatste punten zijn opgelost.
Betaal ook niet contant. Deze betalingen zijn juridisch lastig te bewijzen als de aannemer later ontkent het geld te hebben ontvangen.
Laat het contract beoordelen
Wil je zeker weten of de afspraken in je contract goed en duidelijk zijn vastgelegd? Dan kun je hem laten beoordelen door een jurist van Vereniging Eigen Huis.
Bronnen: Vereniging Eigen Huis