Hypotheekregels veranderen in 2026: dit betekent het voor jouw hypotheek
In 2026 gelden er weer nieuwe hypotheekregels. Zo gelden er nieuwe leennormen en gaat de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)-grens omhoog. Wat betekent dat voor jou? Radar zet alle wijzigingen voor je op een rij.
Wat verandert er in de Nationale Hypotheek Garantie?
Om je bank de zekerheid te geven dat je jouw hypotheekschuld nog kunt betalen als je bijvoorbeeld je baan kwijtraakt, arbeidsongeschikt wordt of je relatie verbreekt, kun je de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) afsluiten.
In 2026 kun je aanspraak maken op deze garantie met een hypotheek van maximaal 470.000 euro. Dat is 20.000 euro meer dan in 2025. Als je energiebesparende maatregelen (zoals isolatie, dubbel glas of een warmtepomp) wilt meefinancieren, kun je nog meer lenen. De grens ligt dan op 498.200 euro.
Deze grenzen gelden vanaf 2026 voor alle soorten woningen. Eerder was er een aparte grens voor woonwagens en standplaatsen, maar die vervalt komend jaar.
Leennormen energiezuinige woningen veranderen
Daarnaast veranderen de leennormen, die ervoor zorgen dat kopers geen onverantwoorde risico’s nemen bij het afsluiten van een hypotheek. Zo neemt de extra leenruimte voor zeer energiezuinige woningen af, omdat deze woningen nauwelijks nog kunnen besparen op de energiekosten.
- Voor de aankoop van een woning met energielabel A++++ kun je in 2026 nog 40.000 euro extra lenen. Dat is 10.000 euro minder dan nu.
- Voor de aankoop van een woning met energielabel A+++ kun je in 2026 nog 25.000 euro extra lenen. Dat is 5.000 euro minder dan nu. En waar je nu nog 10.000 euro extra kunt lenen om een woning met dit energielabel te verduurzamen, verdwijnt dat ook in 2026.
Voor zulke energiezuinige woningen is de enige manier om de energierekening nog verder te verlagen vaak het aanschaffen van extra zonnepanelen. En door de aanstaande afschaffing van de salderingsregeling en de terugleverkosten die leveranciers rekenen, leveren zonnepanelen minder op dan eerst. Vandaar dat je ook minder kunt lenen.
De extra bedragen die je kunt lenen voor het verduurzamen van woningen met een slechter energielabel (G tot en met A++) blijven overigens wel hetzelfde.
Vrijstelling overdrachtsbelasting stijgt
Als je tussen je achttiende en vijfendertigste je eerste woning koopt, kun je gebruikmaken van een startersvrijstelling waardoor je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen. In 2026 geldt hiervoor een maximale woningwaarde van 555.000 euro (30.000 euro meer dan nu).
Val je buiten de vrijstelling? Dan betaal je het standaardtarief van 2 procent overdrachtsbelasting. Voor beleggers en mensen die een tweede woning kopen, daalt het tarief van 10,4 procent naar 8 procent.
Bronnen: Rijksoverheid, NHG