Na rechtszaak moet TVP Vastgoed gedupeerden grondhandelspeculatie terugbetalen
In de uitzending van 1 april 2024 behandelde Radar de werkwijze van grondhandelaar TVP Vastgoed. Consumenten werden verleid om waardeloze stukken grond te kopen, omdat het volgens TVP Vastgoed veel meer waard zou worden. De Rechtbank Noord-Holland oordeelt nu dat dit misleidend is en stelt de bestuurders hoofdelijk aansprakelijk voor de schade van drie consumenten.
Grondhandel: hoe zat het ook al weer?
Radar heeft meermaals aandacht besteed aan grondhandelaren die landbouwgrond kopen, het opdelen in kleine stukjes en vervolgens voor veel te veel geld doorverkopen aan particulieren. Ze beloven gouden bergen, omdat de grond een bestemmingswijziging zou krijgen tot bouwgrond en daardoor veel meer waard zou worden.
In de praktijk blijkt dit echter niet waar te zijn, waardoor gedupeerden achterblijven met waardeloze grond en vooral de handelaren zelf er erg rijk van worden.
Oneerlijke handelspraktijken TVP Vastgoed
Grondspeculatie op zich is niet verboden, maar bewust misleiden mag niet. En dat is precies wat het bedrijf TVP Vastgoed wél heeft gedaan, zo oordeelt de Rechtbank Noord-Holland. Die uitspraak komt na een collectieve rechtszaak van Stichting GrondhandelClaim tegen de twee bestuurders van TVP Vastgoed.
De door TVP Vastgoed verstrekte informatie was volgens de rechter onvolledig, misleidend en vooral bedoeld om het perceel aan te prijzen en niet om de consumenten correct voor te lichten. Er was sprake van een zeer speculatieve belegging met grote risico’s en hierover speelde het bedrijf geen open kaart. TVP Vastgoed heeft de gedupeerden dus zowel onjuiste en misleidende informatie verstrekt als essentiële informatie onthouden.
Deepak Thakoerdien van Stichting GrondhandelClaim laat ons weten: “De rechtbank heeft de vorderingen van de drie consumenten toegewezen en geoordeeld dat sprake was van oneerlijke handelspraktijken. Daarbij zijn de bestuurders persoonlijk aansprakelijk gehouden, ondanks het gebruik van een BV-structuur en de latere turboliquidatie.”
Bestuurders persoonlijk aansprakelijk
Normaal gesproken is alleen de BV zelf aansprakelijk voor schulden of tekortkomingen, en blijven de bestuurders buiten schot. Alleen als de bestuurder van een vennootschap persoonlijk een ernstig verwijt kan worden gemaakt, kan er een beroep worden gedaan op de aansprakelijkheid van deze bestuurder.
Op basis van de brochure en overige reclame uitingen van TVP Vastgoed, oordeelt de rechtbank dat de bestuurders het oogmerk moeten hebben gehad om de gedupeerden met gebruik van onjuiste en misleidende informatie te bewegen tot het doen van een aankoopbeslissing die zij anders niet hadden genomen. Met schade als gevolg. Hen kan daarom een persoonlijk ernstig verwijt worden gemaakt, waardoor ze hoofdelijk aansprakelijk zijn voor de door TVP Vastgoed veroorzaakte schade.
‘Juridische doorbraak’
“Naar mijn oordeel is dit vonnis een juridische doorbraak”, laat Thakoerdien weten. “Niet alleen omdat het een collectieve procedure betreft, maar vooral omdat bestuurdersaansprakelijkheid - een uitzonderlijk en zwaar middel - in deze context expliciet is aangenomen. De rechtbank oordeelt dat is voldaan aan de hoge maatstaf van een persoonlijk ernstig verwijt.”
“Het oordeel is gebaseerd op de samenhang van de verkooppraktijk. Marketing, brochures, huisbezoeken, contractuele constructies en het moment waarop waarschuwingen zijn gegeven. Daarmee laat de uitspraak zien dat dergelijke structuren niet per definitie bescherming bieden tegen persoonlijke aansprakelijkheid.”
“Hoewel het vonnis uiteraard ziet op deze concrete zaak, legt het een juridisch kader bloot dat relevant kan zijn voor andere grondhandelaren in Nederland die op vergelijkbare wijze opereren.”