Wie betaalt bij lekkage of verduurzaming? Zo voorkom je gedoe binnen jouw VvE
In veel Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) ontstaat onenigheid over een ogenschijnlijk simpele vraag: wat is privé en wat is gemeenschappelijk? Dit leidt tot discussies tussen bewoners, vertraging bij onderhoud of schadeherstel en onverwachte kosten. Waarom is er zo vaak gedoe? En wat kun je doen om het te voorkomen? Radar spreekt erover met Vereniging Eigen Huis.
Waarom ontstaat er onenigheid binnen VvE’s?
Bij situaties rond lekkages, kozijnen, balkons of zonnepanelen is het niet altijd duidelijk wie verantwoordelijk is en wie moet betalen. Bijvoorbeeld wanneer een bewoner waterschade krijgt via het plafond, maar het onduidelijk is waar het lek zit. Komt het vanuit een leiding en is die leiding privé of gemeenschappelijk? Zolang dat niet duidelijk is, gebeurt er weinig, loopt de schade op en ontstaat discussie over wie moet betalen.
Andere voorbeelden:
- 🪟
Discussie over kozijnen
Een eigenaar wil rotte kozijnen vervangen en gaat ervan uit dat dit voor eigen rekening is. De VvE stelt juist dat de kozijnen gemeenschappelijk zijn en dat de eigenaar ze niet zelf mag vervangen. Gevolg: vertraging en discussie over kosten en aanpak.
- ☀️
Zonnepanelen zonder toestemming
Een bewoner plaatst zonnepanelen op het dak, maar dat blijkt een gemeenschappelijk onderdeel te zijn. De VvE eist aanpassing of verwijdering, met extra kosten en frustratie tot gevolg.
Splitsingsaktes vaak ingewikkeld
Je zou eigenlijk verwachten dat hier geen discussies over zouden ontstaan, aangezien de regels hierover vaststaan in de splitsingsakte en het splitsingsreglement van je VvE.
“Maar die zijn vaak ingewikkeld en verschillen per VvE”, aldus Rianne de Vries, woordvoerder van Vereniging Eigen Huis (VEH). “Daardoor kan iets bij de ene VvE privé zijn en bij een andere juist gemeenschappelijk. Veel appartementseigenaren komen daar pas achter als er iets misgaat.”
Ze vertelt dat ongeveer één op de vier adviesgesprekken bij Vereniging Eigen Huis over appartementen hier dan ook over gaat. “Dat komt neer op zo’n 200 telefoontjes per maand. De meeste vragen gaan over onderhoud, lekkages en verbouwingen.”
Hoe voorkom je gedoe?
“Pak vóór onderhoud, schadeherstel of verduurzaming altijd de splitsingsakte erbij”, tipt De Vries om gedoe te voorkomen.
“Is dat onduidelijk? Bespreek het in de VvE, leg afspraken vast en vraag zo nodig juridisch advies. Dat voorkomt dat bewoners pas bij lekkage, kapotte kozijnen of zonnepanelen ontdekken wie verantwoordelijk is met vertraging, ruzie en onverwachte kosten als gevolg.”
De tips van VEH op een rij:
Pak de splitsingsakte erbij
Daarin staat welke delen van het gebouw privé zijn en welke gemeenschappelijk. Kijk ook naar de splitsingstekening. Die stukken zijn leidend; algemene vuistregels kunnen helpen, maar geven niet altijd het antwoord voor jouw VvE.
Check vóór onderhoud, verbouwing of verduurzaming wie verantwoordelijk is
Wil je iets doen aan kozijnen, balkon, gevel, dak, leidingen of installaties? Controleer dan eerst of het om een privédeel of een gemeenschappelijk deel gaat. Bij gemeenschappelijke delen is meestal toestemming van de VvE nodig.
Maak regels helder
Maak duidelijk wie onderhoud regelt, wie betaalt, wanneer toestemming nodig is en hoe besluiten worden genomen. In sommige gevallen kan je extra afspraken maken, maar let op: dat kan niet over alles. De splitsingsakte moet die ruimte bieden en is dus leidend. Kom je er niet uit? Vraag juridisch advies aan.
Maak de regels begrijpelijk voor bewoners
Splitsingsaktes en reglementen zijn vaak juridisch en lastig leesbaar. Maak daarom een praktische samenvatting: wat is privé, wat is van de VvE en bij wie moet je aankloppen bij onderhoud, schade of plannen voor verbouwing?
Regel vooraf wat er gebeurt bij schade of lekkage
Bij lekkage is vaak eerst onderzoek nodig naar de oorzaak. Spreek af wie zo’n onderzoek inschakelt, wie contact heeft met de verzekeraar en hoe bewoners schade melden. Dat voorkomt dat iedereen naar elkaar wijst terwijl de schade groter wordt.
Informeer nieuwe bewoners actief
Veel appartementseigenaren ontdekken pas bij schade of verbouwing wat wel en niet van hen is. Geef nieuwe bewoners daarom bij aankoop of verhuizing meteen de belangrijkste VvE-regels mee, inclusief uitleg over privé en gemeenschappelijk.
Vraag hulp als de stukken onduidelijk zijn
Is de splitsingsakte voor meerdere uitleg vatbaar? Bekijk dan alle stukken, inclusief de splitsingstekening, en vraag zo nodig juridisch advies. Zo voorkom je dat onduidelijkheid uitgroeit tot een conflict binnen de VvE.