te hoge huren

[FennaVorrink]

Radar plaatste een bericht over idioot hoge huren, zoals € 1700 voor 54 vierkante meter of € 995 voor 33 vierkante meter. Daar is wel wat aan te doen. Je kunt na het afsluiten van het huurcontract binnen een half jaar naar de huurcommissie stappen en de huurprijs laten beoordelen.
De kans is dan heel groot dat dan wordt bepaald dat genoemde woningen als sociale huurwoningen verhuurd dienen te worden tegen een vele malen lagere huurprijs. De huurcommissie gaat dan de woonpunten van de woning bepalen en op basis daarvan beslissen of de woning in feite een sociale huurwoning is, omdat hij een te laag aantal woonpunten heeft om als een vrije sector woning te kunnen verhuren. Ook als de woning geen sociale huurwoning is, kan de huurcommissie bepalen dat de huur veel te hoog is.
Voor de toekomst is het is gewenst dat een beoordeling van de huurprijs door de huurcommissie ook mogelijk is, als je al langer dan een half jaar de woning huurt.

[16again]

En dan brengt de commissie een advies uit. Geen bindende uitspraak. Het laat zich raden wat verhuurder met dat advies doet.

[Lady1234]

Maar de huurder kan die huur dus laten controleren op hoogte. Niets mis mee.

En als de huur onder de sociale grens moet zijn, is het geen advies maar dwingend voorgeschreven.

Moet wel binnen zes maanden van aanvang huur.

[Nijogeth]

Maar dat geldt toch alleen als je een sociale woning huurt? En daar zitten gewoon grenzen aan de prijzen aan. Is het hoger, dan is het geen sociale huur.

[Bob Schurkjens]

https://www.huurcommissie.nl/over-de-hu ... uitspraken

Voor voorbeelden. Zoek op:

Toetsing aanvangshuurprijs

[Lady1234]

Maar dat geldt toch alleen als je een sociale woning huurt? En daar zitten gewoon grenzen aan de prijzen aan. Is het hoger, dan is het geen sociale huur.

De aanvangshuur maakt of een woning een sociale huurwoning is.

[Nijogeth]

https://www.huurcommissie.nl/over-de-hu ... ctor#c1152

Ik lees toch echt dat er alleen een advies uit rolt en geen bindende uitspraak.

[Lady1234]

https://www.huurcommissie.nl/over-de-hu ... ctor#c1152

Ik lees toch echt dat er alleen een advies uit rolt en geen bindende uitspraak.

Dan nog maar eens lezen. Als de huurcommissie constateert dat de huur van een vrije sector woning onder de liberalisatie grens moet liggen, moet die huur verlaagd worden, zodat het een sociale huurwoning wordt.

Is de huur van die vrije sector woning te hoog, maar wordt die toch nog boven die liberalisatie grens vastgesteld, dan is de uitspraak een advies.

[16again]

Dan nog maar eens lezen. Als de huurcommissie constateert dat de huur van een vrije sector woning onder de liberalisatie grens moet liggen, moet die huur verlaagd worden, zodat het een sociale huurwoning wordt.

Uitgaande van een procedure die begint met een vrije-sector huur: Maakt dat het een vrije-sector procedure? Want dan blijf ik erin lezen dat het alleen een advies betreft.

[Lady1234]

Dan leest u dat verkeerd. Heremetijd.

Ook bij een woning in de vrije sector kan om controle van de huur gevraagd worden. Zou die huur eigenlijk zo laag moeten zijn dat het onder de grens van een sociale huurwoning valt, dan moet de huur verlaagd worden en wordt het een sociale huurwoning.

Is de huur wel te hoog maar na herrekening nog niet onder die grens, dan blijft het een vrije sector woning en is het een advies.

[Arizonakid]

En wat gebeurt er dan met de huurder denkt U?

[Lady1234]

En wat gebeurt er dan met de huurder denkt U?

Wat denkt u?

Gevierendeeld, geradbraakt, opgehangen, gekielhaald, doodgeschoten?

Die betaalt die lagere huur.

[16again]

Dan leest u dat verkeerd. ....

Ook bij een woning in de vrije sector kan om controle van de huur gevraagd worden. Zou die huur eigenlijk zo laag moeten zijn dat het onder de grens van een sociale huurwoning valt, dan moet de huur verlaagd worden en wordt het een sociale huurwoning.

Je bericht bevat alleen zaken die ik ook zo lees. Maar geeft geen antwoord op mijn vraag: Wanneer wordt bepaald of er sprake is van vrije sector procedure , of procedure bij sociale huur?
Zoals jij het uitlegt, wordt die beslissing pas achteraf, na de uitspraak gedaan. Vooraf lijkt me logischer en dan is de beginhuur bepalend.
En op de link lees ik geen van beiden

quote van deze link geeft stof tot nadenken:
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpe ... -aanvragen

Blijkt de beginhuur te hoog? Dan verlaagt de Huurcommissie die. De beginhuur moet dan wel op of onder de liberalisatiegrens liggen. De grens ligt in 2020 op € 737,14. in 2021 op € 752,33. Ligt de huur om goede redenen daarboven? Dan verandert er niets.

[Lady1234]

Quote
Als u de huur bij een nieuw contract wilt laten beoordelen
Als u korter dan een halfjaar een woning huurt, kunt u ons vragen om de aanvangshuur te beoordelen. Als blijkt dat de huur eigenlijk lager moet zijn dan de zogenoemde liberalisatiegrens, dan verlagen wij de huur. Voor 2020 is die grens € 737,14. Blijft de huurprijs daarboven, dan mogen wij geen uitspraak doen. Meer informatie over Huurprijs bij een nieuw contract.quote

Wat is hier nu onduidelijk aan?

Iemand begint met huren, met een hoge huur, boven de grens, dus vrije sector. Maar dat pikt de huurder niet, gaat binnen zes maanden naar de huurcommissie. De commissie onderzoekt de zaak. De huur is te hoog, en wel zoveel te hoog dat het onder de grens moet zijn. Dan wordt die nieuwe huur, onder die grens, verplicht vastgesteld en wordt het een sociale huurwoning.

Iemand begint met huren met een hoge huur, vrije sector, hij gaat naar de huurcommissie en die vindt de huur wel te hoog, maar niet zodanig dat de huur onder de grens komt. De huurcommissie geeft een ADVIES om de huur te verlagen. De huisbaas hoeft zich daarvan niets aan te trekken, als dat voordien niet afgesproken is. Het blijft vrije sector.

[16again]

Quote
Als u de huur bij een nieuw contract wilt laten beoordelen
Als u korter dan een halfjaar een woning huurt, kunt u ons vragen om de aanvangshuur te beoordelen. Als blijkt dat de huur eigenlijk lager moet zijn dan de zogenoemde liberalisatiegrens, dan verlagen wij de huur. Voor 2020 is die grens € 737,14. Blijft de huurprijs daarboven, dan mogen wij geen uitspraak doen. Meer informatie over Huurprijs bij een nieuw contract.quote

Wat is hier nu onduidelijk aan?

Niets. Het wordt pas onduidelijk als ze over "vrije sector procedure" beginnen, en uitspraak afzwakken tot advies.

Volgens deze uitspraak heb je gewoon gelijk:
https://www.huurcommissie.nl/data/or_files/91202.pdf

Al kan ik dat niet rijmen met mijn eerdere quote van rijksoverheid

Blijkt de beginhuur te hoog? Dan verlaagt de Huurcommissie die. De beginhuur moet dan wel op of onder de liberalisatiegrens liggen. De grens ligt in 2020 op € 737,14. in 2021 op € 752,33. Ligt de huur om goede redenen daarboven? Dan verandert er niets.

[Lady1234]

Wat is er mis met “goede redenen”? Dan blijft dus de huur hoog. Dus boven die grens.

[16again]

Met die "goede redenen" is niets mis. Het vetgedrukte stuk is mij onduidelijk.
Die suggereert dat de commissie alleen een huur kan verlagen , als die al onder de liberalisatiegrens lag.

Wat wordt met beginhuur bedoeld?
Huur zoals in huurovereenkomst
of
Maximaal door de commissie vastgestelde huur

[Lady1234]

Bij een sociale huurwoning kan je de huur altijd laten testen. Bij een vrije sector woning alleen de eerste zes maanden na het begin van huren.

[HandigeHarrie]

Quote

Al kan ik dat niet rijmen met mijn eerdere quote van rijksoverheid

Blijkt de beginhuur te hoog? Dan verlaagt de Huurcommissie die. De beginhuur moet dan wel op of onder de liberalisatiegrens liggen. De grens ligt in 2020 op € 737,14. in 2021 op € 752,33. Ligt de huur om goede redenen daarboven? Dan verandert er niets.

Ik denk dat hier bedoeld wordt: "De beginhuur waar de Huurcommissie op uit komt, moet dan wel op of onder de libaralisatiegrens liggen".

[Nijogeth]

https://www.huurcommissie.nl/over-de-hu ... ctor#c1152

Ik lees toch echt dat er alleen een advies uit rolt en geen bindende uitspraak.

Dan nog maar eens lezen. Als de huurcommissie constateert dat de huur van een vrije sector woning onder de liberalisatie grens moet liggen, moet die huur verlaagd worden, zodat het een sociale huurwoning wordt.

Is de huur van die vrije sector woning te hoog, maar wordt die toch nog boven die liberalisatie grens vastgesteld, dan is de uitspraak een advies.

Maar wat betekent het volgende dan?
"Er is 1 belangrijk verschil tussen een procedure in de vrije sector een procedure bij sociale huurwoningen. De procedure in de vrije sector eindigt niet met een uitspraak, maar met een advies van de Huurcommissie. In dat advies staat hoe huurder en verhuurder hun conflict het beste kunnen oplossen. Of beide partijen zich aan dit advies moeten houden, spreken huurder en verhuurder zelf onderling af."