Dit is waarom de looptijd en het maandbedrag van jouw Aegon-hypotheek veranderen
Aegon en a.s.r. zijn samengegaan en daardoor verhuizen alle producten van Aegon naar a.s.r. In juni gaan de hypotheken over naar het administratiesysteem van a.s.r. Sommige klanten kregen het bericht dat de looptijd, maandlasten en rente van hun hypotheek hierdoor veranderen. Hoe zit dat precies? En mag het eigenlijk wel?
Bezorgde berichten
Verschillende Aegon-klanten kregen afgelopen week een mail dat hun hypotheek overgaat naar a.s.r. In de mail wordt verteld dat deze verhuizing invloed heeft op hun hypotheek. Zo wordt de looptijd maximaal 30 dagen korter, gaan hun maandlasten maximaal 2,50 euro omhoog en daalt de rente die ze betalen over de totale looptijd van de hypotheek.
Radar krijgt hier verschillende bezorgde berichten over. “Waarom verandert de looptijd van mijn hypotheek als deze verhuist naar a.s.r.?”, mailt iemand bijvoorbeeld. “En mag dit eigenlijk wel?”
Waarom verandert de looptijd?
Een woordvoerder van a.s.r. vertelt dat de looptijd van je hypotheek alleen verandert als je een annuïtaire of lineaire hypotheek hebt die niet op de eerste van de maand is ingegaan. Dit komt doordat je hypotheek in het nieuwe administratiesysteem altijd op de eerste van de maand moet eindigen.
Hij legt dit verder uit: “Als de hypotheek niet op de eerste van de maand start, dan eindigt deze ook niet op de eerste van de maand. Bijvoorbeeld: de ingangsdatum is 14 april 2000 en de looptijd is 30 jaar. Dan eindigt de hypotheek op 13 april 2030. In de nieuwe administratie eindigt een hypotheek altijd op de eerste van de maand. In dit voorbeeld eindigt de hypotheek straks op 1 april 2030 in plaats van op 13 april 2030. Dat betekent dan een inkorting van de looptijd met 13 dagen.”
De woordvoerder benadrukt dat er in alle gevallen sprake is van een inkorting van de looptijd van maximaal dertig dagen. Een verlenging van de looptijd (de einddatum doorschuiven naar de eerste van de volgende maand), zou namelijk problemen geven met de Belastingdienst.
“De hypotheekrente is alleen aftrekbaar als de hypotheek in maximaal 30 jaar wordt afgelost”, legt hij uit. “Door een verlenging zou de looptijd iets langer worden dan 30 jaar, waardoor klanten de hypotheekrente niet meer zouden kunnen aftrekken. Dat is daarom geen optie.”
Maandlasten stijgen niet meer dan 2,50 euro
“Door de iets kortere looptijd van de hypotheek lost de klant de hypotheek ook iets sneller af. De klant lost dus in minder tijd hetzelfde totale hypotheekbedrag af en hierdoor stijgt de maandlast een beetje”, vertelt de woordvoerder verder.
“De stijging van de maandlasten is niet meer dan 2,50 euro per maand en in de meeste gevallen gaat het – letterlijk - maar om enkele centen. Bij die klanten waar de verhoging meer is dan 2,50 euro, hebben wij het meerdere boven dit bedrag voor onze rekening genomen.”
Ook incassodatum wijzigt
De datum waarop jouw hypotheek afloopt, is niet de enige die gaat veranderen. Ook de incassodatum wijzigt: je maandlasten worden straks een paar dagen eerder afgeschreven.
Je blijft de maandlasten overigens wel achteraf betalen. Nu betaal je op de eerste werkdag van de nieuwe maand het hypotheekbedrag van de maand ervoor, straks betaal je twee werkdagen voor het einde van de maand het hypotheekbedrag van die maand. Ook dat komt door het nieuwe administratiesysteem. Hierin is het niet mogelijk om je incassomoment gelijk te houden.
Mag dit zomaar?
Om uit te zoeken of dit mag, kijken we naar de Gedragscode Hypothecaire Financieringen. Hierin staan regels over wanneer een geldverstrekker de voorwaarden van je hypotheek mag veranderen. Dit mag alleen in de volgende gevallen:
- Als het voor de geldverstrekker redelijkerwijs niet mogelijk is om de hypotheek met dezelfde voorwaarden voort te zetten.
- Als je een speciale hypotheekvorm hebt waarbij bij het afsluiten is afgesproken dat de voorwaarden kunnen wijzigen.
In dit geval is er sprake van de eerste situatie: het niet mogelijk om de einddatum van je hypotheek gelijk te houden, omdat dit niet kan in het administratiesysteem van a.s.r. Deze verandering is dus volgens de regels.
Deel je ervaringen, stel vragen en discussieer met andere leden over dit onderwerp.
Laatste reacties
74Van de week kreeg ik van Aegon deze e-mail. ----- We willen u laten weten dat er wat gaat veranderen. Aegon Nederland en a.s.r. hebben de krachten gebundeld. Dat betekent dat we de verschillende producten van Aegon stap voor stap verhuizen naar a.s.r. Als eerste stap verhuist uw hypotheek in juni naar een ander administratiesysteem. Heeft u ook andere producten bij Aegon? Niet alle producten verhuizen op hetzelfde moment. U ontvangt dan een apart verhuisbericht. Wat er binnenkort verandert voor uw hypotheek, leggen wij uit in deze mail. De maandlasten en looptijd van uw annuïteiten- en/of lineaire hypotheek veranderen Door de verhuizing naar het andere administratiesysteem wordt de looptijd korter en betaalt u de totale lening in een kortere periode terug. U lost dus in minder tijd hetzelfde bedrag af. Hierdoor stijgt uw maandlast een beetje. Hoewel uw maandlasten iets stijgen, betaalt u over de totale looptijd van uw hypotheek minder rente. Ook dit komt door de kortere looptijd. De stijging van uw maandlasten door de verhuizing is, opgeteld over alle leningdelen, niet meer dan € 2,50 per maand. Na de verhuizing kunt u in uw online omgeving van uw hypotheek de exacte nieuwe maandlast bekijken. Wilt u nu al meer weten, heeft u vragen of zorgen over uw hogere maandlasten? Neem dan gerust contact met ons op. Dit betekent samengevat voor uw hypotheek: Looptijd: De looptijd van uw hypotheek wordt een aantal dagen korter, maximaal 30 dagen; Maandlasten: Door de kortere looptijd stijgen uw maandlasten met niet meer dan € 2,50 per maand; Rente: U gaat iets minder rente betalen over de totale looptijd. ---- De vraag is namelijk nu eerder, mag dit zomaar. Er is namelijk tijdens het opmaken van de hypotheekakte en contracten een vast maandbedrag en rentevaste periode etc afgesloten. Hoe klein het bedrag ook lijkt, als er 100.000 mensen een hypotheek hebben gaat dit op jaarbasis over een behoorlijk bedrag dat straks ASR op voorhand naar binnen gaat halen ipv netjes wachten. Het gaat hem in principe voor mij niet eens om de 2.50 per maand, maar als wij als klant iets willen veranderen dan kan het niet of moet er boete betaald worden. Kan dit zomaar? is dit geen contractbreuk? Daarbij heb ik een hypotheek en contract afgesloten met Aegon en niet met ASR.
Strikt genomen mag een lopend contract niet opengebroken worden. De vraag is natuurlijk of er ergens in je contract en kleine lettertjes iets is opgenomen over een dergelijke wijziging. In dit geval is het natuurlijk peanuts. Als klant wordt je er niet beter of slechter van. Als een rechter hier al over zou moeten oordelen, zou die waarschijnlijk zeggen "waar maak je je druk om, val mij niet lastig". Het is immers geen onredelijke wijziging. Je mist ook een stuk van het effect, blijkbaar. Want je zegt wel "dat het een behoorlijk bedrag is wat ze op voorhand naar binnen gaan halen ipv netjes wachten", maar je vergeet te noemen dat het hen evengoed ook renteverlies oplevert.
Daarbij heb ik een hypotheek en contract afgesloten met Aegon en niet met ASR. Ja, en? Als a.s.r. Aegon overneemt dan gaat jouw contract ook mee. Dus dat argument gaat niet op. je kan je enkel verzetten tegen de wijziging in de voorwaarden.