Dit is waarom de looptijd en het maandbedrag van jouw Aegon-hypotheek veranderen

Bezorgde berichten

Verschillende Aegon-klanten kregen afgelopen week een mail dat hun hypotheek overgaat naar a.s.r. In de mail wordt verteld dat deze verhuizing invloed heeft op hun hypotheek. Zo wordt de looptijd maximaal 30 dagen korter, gaan hun maandlasten maximaal 2,50 euro omhoog en daalt de rente die ze betalen over de totale looptijd van de hypotheek. 

Radar krijgt hier verschillende bezorgde berichten over. “Waarom verandert de looptijd van mijn hypotheek als deze verhuist naar a.s.r.?”, mailt iemand bijvoorbeeld. “En mag dit eigenlijk wel?”

Waarom verandert de looptijd?

Een woordvoerder van a.s.r. vertelt dat de looptijd van je hypotheek alleen verandert als je een annuïtaire of lineaire hypotheek hebt die niet op de eerste van de maand is ingegaan. Dit komt doordat je hypotheek in het nieuwe administratiesysteem altijd op de eerste van de maand moet eindigen. 

Hij legt dit verder uit: “Als de hypotheek niet op de eerste van de maand start, dan eindigt deze ook niet op de eerste van de maand. Bijvoorbeeld: de ingangsdatum is 14 april 2000 en de looptijd is 30 jaar. Dan eindigt de hypotheek op 13 april 2030. In de nieuwe administratie eindigt een hypotheek altijd op de eerste van de maand. In dit voorbeeld eindigt de hypotheek straks op 1 april 2030 in plaats van op 13 april 2030. Dat betekent dan een inkorting van de looptijd met 13 dagen.”

De woordvoerder benadrukt dat er in alle gevallen sprake is van een inkorting van de looptijd van maximaal dertig dagen. Een verlenging van de looptijd (de einddatum doorschuiven naar de eerste van de volgende maand), zou namelijk problemen geven met de Belastingdienst. 

“De hypotheekrente is alleen aftrekbaar als de hypotheek in maximaal 30 jaar wordt afgelost”, legt hij uit. “Door een verlenging zou de looptijd iets langer worden dan 30 jaar, waardoor klanten de hypotheekrente niet meer zouden kunnen aftrekken. Dat is daarom geen optie.”

Maandlasten stijgen niet meer dan 2,50 euro

“Door de iets kortere looptijd van de hypotheek lost de klant de hypotheek ook iets sneller af. De klant lost dus in minder tijd hetzelfde totale hypotheekbedrag af en hierdoor stijgt de maandlast een beetje”, vertelt de woordvoerder verder.  

“De stijging van de maandlasten is niet meer dan 2,50 euro per maand en in de meeste gevallen gaat het – letterlijk - maar om enkele centen. Bij die klanten waar de verhoging meer is dan 2,50 euro, hebben wij het meerdere boven dit bedrag voor onze rekening genomen.”

Ook incassodatum wijzigt

De datum waarop jouw hypotheek afloopt, is niet de enige die gaat veranderen. Ook de incassodatum wijzigt: je maandlasten worden straks een paar dagen eerder afgeschreven. 

Je blijft de maandlasten overigens wel achteraf betalen. Nu betaal je op de eerste werkdag van de nieuwe maand het hypotheekbedrag van de maand ervoor, straks betaal je twee werkdagen voor het einde van de maand het hypotheekbedrag van die maand. Ook dat komt door het nieuwe administratiesysteem. Hierin is het niet mogelijk om je incassomoment gelijk te houden. 

Mag dit zomaar?

Om uit te zoeken of dit mag, kijken we naar de Gedragscode Hypothecaire Financieringen. Hierin staan regels over wanneer een geldverstrekker de voorwaarden van je hypotheek mag veranderen. Dit mag alleen in de volgende gevallen:

• Als het voor de geldverstrekker redelijkerwijs niet mogelijk is om de hypotheek met dezelfde voorwaarden voort te zetten.
• Als je een speciale hypotheekvorm hebt waarbij bij het afsluiten is afgesproken dat de voorwaarden kunnen wijzigen. 

In dit geval is er sprake van de eerste situatie: het niet mogelijk om de einddatum van je hypotheek gelijk te houden, omdat dit niet kan in het administratiesysteem van a.s.r. Deze verandering is dus volgens de regels.