Hypotheekrente stijgt door oorlog Midden-Oosten: wat heeft dat met elkaar te maken?
Mede door de oorlog in het Midden-Oosten en de stijgende energieprijzen, is de hypotheekrente afgelopen maand gestegen van 3,69 procent naar 3,99 procent. Wat betekent deze stijging voor jouw leencapaciteit? En wat hebben oorlog en hypotheekrente eigenlijk met elkaar te maken? Radar belt met hypotheekexpert Martin Hagedoorn.
Rente op de kapitaalmarkt beïnvloedt hypotheekrente
De meeste mensen zetten hun hypotheekrente voor tien jaar vast. De rente op deze hypotheken is afgelopen maand met 0,3 procentpunt gestegen: van 3,69 procent naar 3,99 procent. Zo blijkt uit een analyse van De Hypotheekshop. Dat heeft mede te maken met de oorlog in het Midden-Oosten en de hogere energieprijzen.
Martin Hagedoorn, hypotheekexpert bij De Hypotheekshop, legt uit hoe dit zit. “De hypotheekrente is gebaseerd op de rente op de kapitaalmarkt. Banken en geldverstrekkers kopen deze rente in en tellen er een klein beetje marge bij op. Dat bepaalt uiteindelijk de hypotheekrente”
Wat is de kapitaalmarkt?
Op de kapitaalmarkt worden financiële middelen met een looptijd van twee jaar of langer verhandeld. Denk aan aandelen, obligaties, deposito’s en spaartegoeden op lange termijn.
De rente op deze kapitaalmarkt is heel gevoelig voor inflatieverwachtingen, omdat beleggers een hogere vergoeding kunnen vragen om het verlies aan koopkracht te compenseren. “En na het uitbreken van de oorlog was de verwachting dat de inflatie erg op zou lopen”, vertelt Hagedoorn.
“De prijzen van energie en olie liepen snel op en dat heeft invloed op de prijzen van heel veel producten. De kapitaalmarktrente steeg daarom heel snel en hypotheekbanken hebben dan geen andere keus dan de hypotheekrente ook verhogen.”
Heeft de stijgende rente invloed op je maximale hypotheek?
Volgens Hagedoorn hoef je je hier niet meteen door af te laten schrikken. “De rente is wel gestegen, maar ligt nog steeds rond de 4 procent en dat is historisch gezien nog steeds een prima rente.”
“Vooralsnog blijft de impact op de maandlasten gelukkig beperkt en wordt de leencapaciteit in veel gevallen nog nauwelijks geraakt. Laat je daar dus vooral niet door afschrikken.”
Meer hypotheekaanvragen door stijgende rente
Dat mensen zich er niet door af laten schrikken, blijkt uit het aantal hypotheekaanvragen van afgelopen maand. Dat lag ongeveer 30 procent hoger dan in maart vorig jaar. Het wordt overigens wel beïnvloed door de stijgende rente: “De combinatie van stijgende rentes en geopolitieke onrust zorgt voor beweging in de markt, waarbij consumenten hun beslissingen naar voren halen”, stelt Hagedoorn.
“Als de rente stijgt, zie je dat mensen die aan het begin van een hypotheekadvies staan, niet meer willen wachten. Nu is er nog een lager rentetarief dan over twee of drie weken, dus ze vervroegen hun aanvraag.”
Isoleren maakt je minder kwetsbaar
De geopolitieke onrust zorgt ook voor onzekerheid onder consumenten. “Bij starters zie je dit niet zo snel terug. Zij zullen altijd wel hypotheekaanvragen doen, omdat ze nog geen koopwoning hebben. Maar bij doorstromers is het een ander verhaal. Zij willen misschien wel iets anders, maar vragen zich af of dit wel het moment is. Dat houdt mensen bezig.”
Hagedoorn geeft aan dat deze onzekerheid moeilijk weg te nemen is, maar geeft wel een tip om het te verminderen: isoleer je woning. “Als je een woning hebt met een slechter energielabel is isoleren echt een uitkomst. Bij verduurzaming denken veel mensen meteen aan zonnepanelen of een warmtepomp, maar isoleren is veel goedkoper en beperkt je gasverbruik enorm. Zo maak je jezelf veel minder kwetsbaar voor onzekere situaties waarbij de gasprijzen stijgen.”