Veel studentenkamers te duur: kun je na tekenen contract nog huurverlaging krijgen?
Zes op de tien studentenkamers die worden aangeboden via Kamernet zijn te duur, blijkt uit onderzoek van onderzoeksprogramma Argos. Moet je als kamerzoekende zo’n te dure kamer accepteren? En kun je achteraf alsnog huurverlaging krijgen? Radar zoekt het uit.
Zes op de tien kamers te duur
Argos bekeek afgelopen twee maanden 2.673 advertenties op Kamernet, de grootste aanbieder van studentenkamers in Nederland. Ze vergeleken de gevraagde huurprijs met de prijs die wettelijk gezien voor een kamer mag gelden en kwamen er achter dat zes op de tien kamers te duur zijn.
Evy Kras, voorzitter van de Landelijke Studentenvakbond (LSVb) noemt dit zorgelijk, maar niet nieuw. Ook kaart ze aan dat dit voor ongelijkheid zorgt: “Als kamers te duur zijn, wordt op kamers gaan een privilege van studenten die dat kunnen betalen. Dat is zorgelijk.”
Kun je hier iets aan doen?
Gemeenten zijn sinds de invoering van de Wet betaalbare huur in 2025 verplicht om op te treden tegen verhuurders die een te hoge huurprijs vragen. Maar uit onderzoek van Argos blijkt dat ze dat nauwelijks doen. In Utrecht (waar 72 procent van de kamers te duur is) en Nijmegen (waar 65 procent van de kamers te duur is) zijn bijvoorbeeld nog helemaal geen boetes uitgedeeld en ook geen huren verlaagd.
Gelukkig hoef je als student niet te wachten tot de gemeente ingrijpt. Je kunt ook zelf actie ondernemen. Mathijs ten Broeke, woordvoerder van de Woonbond, vertelt: “Je kunt naar de Huurcommissie gaan om te laten toetsen of de gevraagde huurprijs wel mag. De huur van onzelfstandige woonruimten (zoals studentenkamers) is gereguleerd, dus we raden dat echt aan.”
Hij vertelt dat je dit ook kunt regelen ná het tekenen van je huurcontract. Het is dus niet zo dat je huur niet omlaag kan, omdat je hebt getekend voor een hogere prijs. “Je kunt gewoon het huurcontract tekenen voor de prijs waarvoor de kamer aangeboden wordt en een paar maanden later bij de Huurcommissie checken of de prijs wel klopt.”
Zo controleer je jouw huur
Dit doe je door middel van de puntencheck. Hier vul je alle gegevens over je studentenhuis in, zoals het oppervlakte van je kamer en het aantal medehuurders waarmee je voorzieningen deelt. Hier rolt een aantal punten en een maximale huurprijs uit. Die kun je naast je huur leggen en controleren of het klopt.
“Sinds enige tijd moeten verhuurders bij het aangaan van een nieuw huurcontract ook verplicht laten zien hoeveel punten de woning heeft. Dus dan zou je makkelijk moeten kunnen zien of de prijs daarboven zit of niet.”
Als je huur te hoog is, kun je huurverlaging aanvragen. In eerste instantie zelf, bij je verhuurder. Komen jullie er niet uit? Dan kun je de Huurcommissie inschakelen.
Waarom vragen zo weinig studenten om huurverlaging?
Maar dat blijken maar weinig studenten te doen. Bor van Zeeland, medewerker huisvesting bij de Landelijke Studentenvakbond (LSVb) vertelt: “Heel veel studenten hebben angst om hier iets aan te doen. Ze zijn al lang blij dat ze een kamer hebben en vinden het de ruzie met hun huisbaas niet waard.”
Bovendien mogen verhuurders studenten nog steeds een tijdelijk contract aanbieden, waardoor het zou kunnen dat je contract niet verlengd wordt als je om huurverlaging hebt gevraagd. Ten Broeke noemt dit een ‘realistisch euvel’. Van Zeeland vertelt dat dit inderdaad niet mee helpt, maar dat ook studenten met een contract voor onbepaalde tijd bang zijn voor intimidatie.
Het vinden van een (nieuwe) kamer is ook niet zomaar geregeld. De Landelijke Monitor Studentenhuisvesting van Kenniscentrum Studentenhuisvesting Kences schat namelijk dat er een tekort is aan 20.200 studentenwoningen. Dit is iets minder dan vorig jaar, toen was er een tekort van 21.500 kamers.
Uitwonende hbo- en wo-studenten geven aan gemiddeld vijf maanden actief te hebben gezocht naar hun huidige woonruimte. Deze lange zoektijd onderstreept dat studenten nog steeds veel druk ervaren bij het vinden van een kamer. De druk op het aantal kamers is het hoogst in Amsterdam, Delft, Eindhoven, Leiden, Nijmegen, Rotterdam, Den Bosch, Utrecht en Zwolle.
Onduidelijkheid over waar je terecht kunt
Volgens Van Zeeland zijn studenten verder bang dat hun huisbaas ze op andere manieren klemzet als ze om (terechte) huurverlaging vragen. Bijvoorbeeld door zich te bemoeien met het proces van nieuwe huisgenoten zoeken. “Als je daarover een conflict hebt, kun je niet naar de Huurcommissie. Daarvoor moet je naar de rechter en dan wordt het toch weer een ander verhaal.”
Hij noemt het huurrecht daarom ook een ‘gatenkaas’. “Als je borg bijvoorbeeld te hoog is, kun je naar de gemeente stappen. Krijg je je borg niet terug, dan moet je dit zelf met je verhuurder regelen. Wat je via welke instelling moet regelen, wisselt heel erg. Dat maakt het lastig voor veel mensen om hun recht te halen.”
Voor vragen kun je aankloppen bij de LSVb
Toch vindt ook Van Zeeland het belangrijk dat studenten om huurverlaging vragen als ze te veel betalen. Dit kun je ook samen met je huisgenoten doen (als je die hebt natuurlijk). “Eventuele intimidatie kun je melden bij je gemeente. Je huisbaas mag je echt niet zomaar op straat zetten”, vertelt hij.
“Voor vragen kunnen studenten altijd terecht bij onze Housing Hotline”, benadrukt Kras. Dit is een plek waar studenten vragen kunnen stellen over huisvesting en huurrecht, opgezet door de LSVb en European Students Network (ESN).